Договор субаренды земельного участка

Условия и правила составления договора

В целом к заключению сделки и оформлению субарендного обязательства применяются общие правила гражданского и земельного законодательства по передаче имущества во временное пользование.

Однако есть ряд важных условий заключения договора субаренды части земельного участка или всего объекта, которые необходимо учитывать.

Во-первых, предметом отношений выступает уже арендованное имущество, а заключить сделку без участия арендодателя невозможно. В одних случаях необходимо его согласие, в других — достаточно просто его уведомить (статья 22 ЗК РФ).

Во-вторых, субаренда не заключается на период, превышающий срок действия первого соглашения об аренде.

В-третьих, если будет расторгнута аренда — прекратит действие и соглашение о субаренде.

При заполнении договора необходимо внести информацию о:

• сторонах соглашения (наименование, адреса, реквизиты субарендодателя и субарендатора);
• площади передаваемого имущества (допустимо арендовать как весь земельный участок, так и его часть);
• кадастровом номере;
• адресе;
• строениях и коммуникациях, которые на участке расположены;
• целевом предназначении взятой в аренду земли;
• размере арендной платы;
• схеме расчета и внесения платежей (дополнительно в определенных ситуациях разрабатывается график оплаты);
• сроке действия обязательств;
• правах, обязанностях и ответственности сторон;
• порядке изменения, расторжения соглашения.

Кроме того, в сам текст документа о субаренде в обязательном порядке следует включить ссылку на документ, на основании которого земля была передана арендатору (номер и дата арендного соглашения, сведения о его государственной регистрации).

Таким образом, принципиально важным для субарендатора является текст основного договора по временному пользованию земельным участком. Перед подписанием каких-либо договоренностей с субарендодателем первоначальный документ следует внимательно изучить: например, возможен неприятный сюрприз, если выяснится, что арендодатель запретил передавать имущество в субаренду. В таком случае передача объекта третьим лицам невозможна.

Может пригодиться: как составить согласие на сдачу в субаренду

Образец договора

Чтобы избежать спорных ситуаций в отношениях арендодатель — арендатор — субарендатор, за помощью в составлении правильного с правовой точки зрения документа рекомендуем обратиться к юристу, который подготовит проект соглашения, максимально адаптированный под ту или иную ситуацию. Но допустимо использовать и готовые шаблоны. Предлагаем использовать наш пример договора субаренды земельного участка, подготовленный с учетом всех последних изменений законодательства.

Читайте также:

• как составить договор купли-продажи земельного участка;
• как составить договор купли-продажи дома с земельным участком.