Как составить договор безвозмездного пользования жилым помещением
Договор безвозмездного пользования жилым помещением — это документ, по которому одна сторона предоставляет в пользование другой недвижимое имущество для проживания, не взимая за это плату.
Зачем заключать договор
Сторонами договора безвозмездного пользования (ссуды) выступают физические, юридические лица, организации, осуществляющие реализацию государственной политики. В зависимости от субъектного состава цели различаются. Для защиты прав граждан жилую площадь получают нуждающиеся, инвалиды, дети-сироты; перечень граждан может быть определен отдельно законодательством соответствующего региона. Например, для г. Москвы — Закон г. Москвы от 27.01.2010 № 2, для г. Санкт Петербурга — постановление правительства Санкт-Петербурга от 18.09.2007 № 1164. Договор ссуды заключается и просто между физическими лицами, например, близкими родственниками или друзьями. Правовое регулирование осуществляется Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, законодательством субъектов.
В отличие от найма, договор ссуды имеет безвозмездный характер. Целью документального оформления соглашения является закрепление обязанностей ссудополучателя по отношению к жилому помещению и минимизация рисков для ссудодателя. Стороны определяют техническое состояние помещения, перечень передаваемого имущества.
Бесплатно составьте любое соглашение с помощью специального конструктора договоров от КонсультантПлюс.
Форма и содержание
В зависимости от участников сделки могут существовать нормативно установленные или свободные формы договора. В г. Санкт-Петербурге форма договора безвозмездного пользования отдельным категориям граждан устанавливается распоряжением комитета по социальной политике Санкт-Петербурга от 11.02.2016 № 27-р.
Юридические и физические лица свободны в определении условий сделки при ее непротиворечии законодательству. Оформление осуществляется в письменном виде. Структура документа включает в себя следующие разделы:
- Вводные положения (наименование сторон, реквизиты документа — номер и дата, Ф.И.О. и основание полномочий подписантов).
- Предмет (основная сущность обязательств сторон, указания адреса нахождения объекта недвижимости, основание прав).
- Права и обязанности (закрепляются порядок передачи предмета соглашения, действия по поддержанию санитарного состояния, цель использования, распределение расходов по содержанию).
- Ответственность (меры воздействия в случае нарушения условий договора безвозмездного пользования, штрафные санкции за нецелевое использование или повреждение, утрату).
- Прекращение договора безвозмездного пользования (основания, по которым сделка расторгается, устанавливаются варианты возможного досрочного расторжения, прядок действий участников соглашения, срок уведомления).
- Заключительные положения (указывается срок действия сделки, количество экземпляров документа, претензионный порядок).
- Реквизиты сторон (наименование и адрес, для юридических лиц — ИНН и ОГРН, для физических — данные паспорта или иного удостоверяющего документа, подписи участников сделки).
Для заключения сделки достаточно составить проект и предварительно согласовать основные условия между сторонами. После этого полномочные представители подписывают документ. Если одной из сторон сделки является юридическое лицо, письменная форма обязательна. Если участники — физические лица, оформление возможно в устной форме. В любом случае рекомендуем придерживаться письменной формы для минимизации негативных последствий и спорных ситуаций.
Если жилое помещение предоставляется вместе с имуществом и техникой, рекомендуем оформить актом передаваемый перечень. Документ оформляется в виде приложения к основному соглашению. Следует предусмотреть наличие следующих граф: наименование, серийный номер (при наличии), количество, оценочная стоимость, состояние. Перечень указывается и простым списком. В акте следует сделать ссылку на договор, указав его номер и дату заключения. Документ составляется в количестве, равном участникам сделки.
Можно ли расторгнуть договор досрочно
Срок сделки является еще одним критерием, позволяющим разграничить найм и ссуду. Первый, согласно ст. 683 Гражданского кодекса РФ, может быть заключен максимум на 5 лет. По договору ссуды никаких ограничений нет, и стороны вправе сами выбрать его продолжительность.
Если соглашение о безвозмездном пользовании является бессрочным, то любой участник сделки может отказаться от обязательств, известив об этом за один месяц. Иной срок определяется по соглашению сторон. Уведомление рекомендуем направлять в письменной форме, с возможностью отслеживания или подтверждения факта получения. Если форма документа установлена нормативно, расторжение сделки может иметь дополнительные условия (порядок направления, срок ответа).
|
Договор
_______________________________________________ (Ф.И.О), действующий на основании _________________________, (далее — Ссудодатель), с одной стороны, и _________________________________________________________ (Ф.И.О.), действующий на основании _________________________, и _________________________________ (Ф.И.О.), действующий на основании _________________________, (далее — Ссудополучатель-1 и Ссудополучатель-2), именуемые вместе Ссудополучатели, заключили настоящее соглашение: 1. Предмет 1.1. Ссудодатель предоставляет Ссудополучателю квартиру для безвозмездного пользования. Жилое помещение принадлежит на праве собственности Ссудодателю. Ссудополучатель принимает жилое помещение и должен вернуть по факту окончания срока сделки. 1.2. Собственность подтверждается выпиской из ЕГРН № ______________ от ___________. 1.3. Стороны пришли к соглашению, что настоящее соглашение одновременно является и актом приема-передачи. 2. Права и обязанности Сторон 2.1. Ссудодатель принимает обязательство передать Ссудополучателям жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Все расходы по содержанию несет за свой счет. 2.2. Ссудополучатели обязуются: а) в разумные сроки после получения в пользование жилого помещения произвести за свой счет текущий ремонт и установить недостающее санитарно-техническое, электротехническое и другое оборудование (согласно Приложению № ___ к настоящему Договору); б) использовать жилое помещение строго по назначению — для проживания; в) поддерживать тех. состояние жилого помещения; г) получать предварительное согласие на заселение иных граждан; д) за свои денежные средства производить обслуживание жилого помещения; е) вернуть жилое помещение в срок. 2.3. Ссудополучатели должны получить предварительное согласие Ссудодателя на проведение ремонтных работ в жилом помещении. 3. Ответственность 3.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору безвозмездного пользования, обязана возместить причиненные таким неисполнением убытки, если иное не установлено действующим законодательством Российской Федерации и настоящим соглашением безвозмездного пользования. 3.2. Ссудодатель отвечает за недостатки, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего соглашения безвозмездного пользования. 4. Отказ от сделки и досрочное расторжение 4.1. При непредоставлении Ссудодателем жилого помещения по Договору безвозмездного пользования до «___»________ ____ г. Ссудополучатели вправе потребовать расторжения настоящего соглашения безвозмездного пользования и возмещения понесенного ими реального ущерба. 4.2. Каждая из Сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора безвозмездного пользования, письменно известив об этом за один месяц. 4.3. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора безвозмездного пользования в случаях, когда Ссудополучатели:
4.4. Ссудополучатели вправе требовать досрочного расторжения настоящего соглашения безвозмездного пользования в таких случаях:
5. Разрешение споров 5.1. Участники сделки устанавливают обязательный досудебный порядок разрешения споров. Претензия направляется по адресу, указанному в реквизитах соглашения, или доставляется иным способом, позволяющим отследить вручение. 5.2. В случае возникновения спора рассматривается по месту нахождения истца. 6. Дополнительные условия 6.1. Срок действия договора — до _______________. 6.2. Все, что участники сделки не определили настоящим соглашением безвозмездного пользования, регулируют действующим законодательством Российской Федерации. 6.3. Составлено в количестве, равном участникам сделки. 7. Адреса и реквизиты |