Взыскание арендной платы по договору аренды

Основания для взыскания долга по договору аренды

В случае невыполнения условий договора аренды по оплате за пользование имуществом возникает необходимость взыскания задолженности. Этот процесс может быть сложным и требует знания законодательства и правил, чтобы достичь желаемого результата.

Основная цель взыскания задолженности — получение должником запланированных платежей или компенсации убытков, вызванных невыполнением обязательств. Для этого следует ознакомиться с законодательством, регулирующим отношения по аренде, и изучить права и обязанности каждой стороны. Кроме того, важно учитывать специфику имущества, предмета аренды и возможные особенности его использования.

Основания для взыскания долга по договору аренды разнообразны и зависят от конкретных условий, согласованных сторонами при заключении сделки. Одним из наиболее распространенных оснований является неуплата арендной платы в установленные сроки (ст. 395 ГК РФ).

В случае задолженности по арендной плате арендодатель имеет право обратиться в суд с иском о взыскании долга. Для этого необходимо предоставить доказательства заключения сделки, срока и размера арендной платы, доказательства неуплаты арендной платы арендатором.

Другим основанием является неисполнение арендатором обязанностей, предусмотренных сделкой.

Например, если арендатор использовал имущество не по назначению, не обеспечивал его сохранность или не производил регулярное техническое обслуживание, арендодатель имеет право потребовать возмещения причиненного ущерба (ст. 615, 616 ГК РФ).

Также арендодатель вправе обратиться в суд, если арендатор без уважительных причин не освобождает арендованное имущество по истечении срока аренды или не выполняет иные обязанности, предусмотренные сделкой (ст. 622 ГК РФ).

Подготовка к взысканию по договору аренды нежилого помещения

Для успешного взыскания долга по аренде нежилого помещения необходимо соблюдать подготовительные меры. В первую очередь следует проверить договор на предмет правильности его оформления и соблюдения всех требований законодательства. Стоит изучить условия сделки, особенно в части определения сроков платежа и последствий задержки.

Для эффективного взыскания долга необходимо собрать документы, подтверждающие нарушение условий аренды. Это могут быть копии платежных документов, письма с требованиями уплаты задолженности, уведомления о просрочке, акт сверки и прочие документы, подтверждающие невыполнение арендатором своих обязательств.

В процессе переговоров стоит выяснить причины задержки платежей и предложить альтернативные варианты урегулирования ситуации, например, рассрочку платежа или уменьшение долга при условии его полного возмещения.

Досудебный порядок взыскания денежных средств по договору аренды

Досудебный порядок взыскания денежных средств по договору аренды предусматривает ряд действий, которые должны быть выполнены перед обращением в суд.

Арендодателю необходимо составить претензию, в которой указывается сумма задолженности и срок ее погашения. В случае непогашения долга арендатором арендодатель вправе обратиться в суд.

Претензию направляют почтой по юридическому адресу или по иному адресу, указанному в договоре. Допустимо вручить лично, направить на электронную почту из договора.

Подробнее: как составить досудебную претензию

Судебный порядок взыскания денежных средств по договору аренды

Если арендатор не отреагировал на претензию, арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности.

Существуют два способа обращения в суд:

• в приказном порядке, когда заседание проводят без вызова сторон, а решение принимают на основе предоставленных документов (ст. 229.2 АПК РФ). По итогам рассмотрения выдают судебный приказ, который является исполнительным документом. Получать исполнительный лист не требуется;
• в исковом порядке, когда заседание проводят в общем порядке. По итогам рассмотрения дела выдают решение суда.

Перед обращением в суд необходимо оплатить госпошлину. Ее размер зависит от суммы исковых требований. Для расчета воспользуйтесь калькулятором на сайте ВС РФ.

Советуем прочитать: как оплатить госпошлину

В заявлении необходимо описать сумму задолженности и причины ее возникновения. При подаче иска арендодателю необходимо предоставить доказательства: договор аренды, акт приема-передачи, УПД и пр. Один экземпляр заявления направьте ответчику. Исковое заявление предъявляют в суд по месту нахождения ответчика, если договором не установлено другое правило.

Подробнее: как составить исковое заявление о взыскании задолженности по договору

Судебное заседание проводят в общем или упрощенном (без вызова сторон) порядке. При принятии искового заявления суд обяжет ответчика предоставить отзыв на заявленные требования.

Если требования заявлены правомерно, суд удовлетворит исковое заявление. При неисполнении решения суда в добровольном порядке арендодатель вправе запросить исполнительный лист и обратиться в ФССП для принудительного исполнения.

Используйте бесплатные калькуляторы

Часто задаваемые вопросы про взыскание платы по договору аренды