За какие коммунальные услуги начислят плату, если в помещении не живут

Основания начисления платы, если в помещении не живут

Жилищное законодательство говорит: если собственники, наниматели, иные лица не пользуются помещениями, то это не освобождает их от платы за коммунальные услуги (КУ).

Условия, при которых выставят счет:

1. Помещение — не постоянное место жительства. Например, квартира в собственности, но в ней никто не зарегистрирован и не живет.
2. Коммунальную услугу потребляют (оказывают) независимо от фактического проживания в доме человека. Например, тепловая энергия (отопление).
3. Не установлен прибор учета, который определяет количество потребленного коммунального ресурса.

Рассмотрим отдельные виды коммунальных услуг.

Вам будет полезно узнать: как начисляются пени за коммунальные услуги

Услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО)

Если в жилом помещении постоянно и временно не живут, то плату за услугу по обращению с ТКО рассчитают и начислят собственникам этого помещения (п. 148 (36) Правил, утв. постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011). Размер платы определят с учетом установленных тарифов и нормативов накопления ТКО на 1 чел./мес.

Эта норма закона (действует с 2017 г.) стала причиной массовых жалоб и возмущений. Точки над «i» расставил ВС РФ в Обзоре судебной практики от 13.12.2023. Судом определено: если собственник не использует помещение для постоянного проживания, то это не основание для перерасчета платы за КУ по обращению с ТКО.

Суд пояснил: обязанность собственника по оплате возникла не в силу реального потребления услуги, а в силу необходимости поддерживать в надлежащем санитарном состоянии многоквартирный дом и прилегающую к нему территорию, заботиться о сохранении благоприятной окружающей среды.

Отопление (тепловая энергия)

Плату за услугу по отоплению начислят, если:

• тепловая энергия подается от котельной (или, например, ТЭЦ) в жилой дом, многоквартирный дом (МКД) по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым системам отопления и поддерживает в помещениях домов (жилых и нежилых) необходимую температуру воздуха;
• жилой дом или квартира не оборудованы индивидуальными приборами учета (ИПУ) тепловой энергии.

В этом случае не стоит рассчитывать на перерасчет по отоплению и при временном (от 5 дней) отсутствии человека в доме.

Холодное водоснабжение (ХВС), горячее водоснабжение (ГВС), повышающий коэффициент

Плату за ХВС и ГВС начислят, если:

• в жилом помещении не установлены индивидуальные приборы учета на ХВС и ГВС;
• нет документа о том, что монтаж ИПУ на ХВС и ГВС невозможен;
• ИПУ неисправен или истек срок эксплуатации. Если неисправность не устранена и не проведена поверка, то посчитают, что ИПУ не установлен.

Если нет ИПУ холодной воды, горячей воды, то размер платы определят по нормативу потребления ХВС и ГВС и применят повышающий коэффициент и тариф.

Повышающий коэффициент равен 1,5 (под. «а» (1) п. 4 приложения 2 Правил № 354). Это дополнительная плата, которая должна стимулировать потребителя установить ИПУ.

Водоотведение

Расходы на канализацию будут, если нет:

• индивидуального прибора учета на стоки;
• индивидуальных приборов учета на ХВС и ГВС.

Плату рассчитают с учетом норматива потребления водоотведения и тарифа.

Газоснабжение

Закон не требует от граждан ставить ИПУ газа, поэтому плату за газ начислят, если не установлен ИПУ.

Меры для снижения расходов на КУ, если вы не живете в доме, такие:

• установите ИПУ. Следите за их исправностью, вовремя поверяйте, своевременно сообщайте точные показания;
• обратитесь за разъяснениями о начислениях к поставщику КУ. Возможно, в вашем случае основания для перерасчета начислений по отдельным услугам есть.

Расходы за жилое помещение

Не забываем, что, кроме коммунальных платежей, есть еще и жилищные.

Если жилое помещение пустует, то это не освобождает его владельца от трат. Так, собственник обязан вносить плату за жилое помещение со дня, когда у него возникло право собственности на него (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Собственник несет расходы за:

• услуги, работы управляющей организации или ТСН;
• содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД;
• коммунальные ресурсы, которые тратят на содержание дома. К таким ресурсам относят холодную и горячую воду, электричество, канализационные стоки. По сути, это расходы за объем КУ, который определен как разница между показаниями общедомового прибора учета и ИПУ. На сумму, например, влияют: точность данных ИПУ (не скрыты, не смотаны); объем воды, которая утекла из-за аварии на внутридомовых сетях; объем КУ, потребленных на общие нужды (например, освещение подъезда).

Случай из практики: один нормативщик (ИПУ на ГВС не установлен) из вредности к соседям МКД на всю ночь открывал кран горячей воды. Следствие — расходы по ГВС на «общие» нужды кратно возрастали. Категорически осуждаю такие поступки (!);

• взнос на капитальный ремонт.

Может пригодиться: как написать заявление в управляющую компанию