Гузель Валеева Юрист, эксперт по налогообложению
572

Схема с договорами инвестирования

Ещё один эпизод в деле Спецзастройщика Голос.Девелопмент касается схемы по экономии НДС через договоры инвестирования.

Содержание
Подписывайтесь на телеграм-канал «Налог PRO».

Суть схемы

Застройщик в 2016–2018 гг. передавал нежилые помещения в строящихся объектах взаимозависимым ИП и ООО на УСН по договорам инвестирования — без НДС.

А те потом перепродавали их конечным покупателям, тоже без НДС (благодаря упрощенке).

Подвели нюансы:

  • договоры инвестирования заключались уже после завершения строительства — деньги от «инвесторов» поступали только после ввода объекта в эксплуатацию;
  • реальное финансирование стройки шло от дольщиков (ДДУ) и собственных средств, а не от этих «инвесторов»;
  • покупатели не знали, что приобретают помещения не напрямую у застройщика, а через посредников — все сделки оформлялись в его офисе.

Итог

Доначислено 155,8 млн руб. (НДС с пенями и штрафом).

Подробнее: Постановление АС УО от 11.03.2025 № А76-35948/22.

Более 13 лет в сфере налогообложения. Выявляет налоговые риски и переплаты, консультирует по сложным аспектам налогообложения, сопровождает налоговые проверки. Автор книги и множества статей по налогам.