Продажа недвижимости через договоры соинвестирования (Постановление АС ВСО)
Строительное управление-5 при строительстве культурного центра заключало договоры соинвестирования. Полученные средства отражала как инвестиционные (не облагаются НДС).
Налоговики переквалифицировали в договоры купли-продажи будущей вещи. Доначислили НДС.
Суды поддержали проверяющих:
- в договорах четко прописывались характеристики будущих объектов — площадь, расположение, цена за квадратный метр;
- право собственности на помещения сначала регистрировалось за компанией, а затем передавалось соинвесторам;
- договоры не содержали положения о совместном финансировании проекта всеми соинвесторами в долях;
- финансирование объектов происходило поэтапно, а сумма оплаты зависела от площади будущих помещений;
- разрешение на ввод объекта было выдано задолго до заключения большинства договоров.
Тем не менее кассация направила дело на новое рассмотрение.
Ведь при переквалификации договора налоговики не учли «входной» НДС — предложили подать уточненки, а сами потом отказали в вычетах из-за пропуска трехлетнего срока.
Итог: -10,3 млн руб.
Постановление АС ВСО от 10.09.24 по делу № А10-7361/2021
Подписывайтесь на телеграм-канал «Налог PRO».