Продали по цене приобретения?

Компания Союзвтормет продала физлицу пять земельных участков в Калининградской области по цене приобретения (850 000 рублей). На камералке налоговики провели оценку и выяснили, что рыночная стоимость этих участков составляла 7,73 млн рублей. Доначислили налог на прибыль.

Суды трёх инстанций согласились с инспекцией:

• покупатель и руководитель компании ранее работали вместе в одной организации, что указывает на согласованность действий;
• компания не размещала объявлений о продаже и не проводила независимую оценку перед сделкой.

После акта компания провела альтернативную оценку. Но суды ее не приняли, т.к. налоговый орган не извещался о проведении такого исследования.

К тому же, оценщик применил сборники корректировок на 2011, 2014 года при дате оценки за 2022 год, что непосредственно повлияло на рыночную цену спорных земельных участков.

Итог: -1,45 млн руб.

Подробнее: Постановление АС Поволжского округа от 31.03.2025 по делу № А12-9717/2024.