Применение повышающих коэффициентов по ИЖС-участкам
Коллеги, мы продолжаем следить за развитием судебной практики по вопросу применения повышающих коэффициентов по ИЖС-участкам.
Напомним, при отмене в 2020 льготной ставки по таким участкам (которые используются в предпринимательской деятельности), законодатель забыл «отключить» повышающие коэффициенты.
В результате налоговые органы стали массово пересчитывать земельной налог застройщикам, и итоговая налоговая нагрузка составила 3-6% от кадастровой стоимости.
Неудачная попытка оспорить письмо ФНС лишь усугубило ситуацию — админ коллегия ВС РФ не нашла оснований для этого (о том, почему надо с осторожностью подходить к оспариванию писем ФНС/ Минфина я еще напишу).
В настоящее время на практике суды занимают два диаметрально противоположных подхода:
- коэффициенты к ставке 1,5% не применяются (АС МО, АС СЗО);
- коэффициенты к ставке 1,5% применяются (АС ПО, АС ВВО).
К сожалению, ВС РФ пока проигнорировал эту проблему и не внес ясность, отказав в передаче в СКЭС двух жалоб:
- По делу Агаларов Эстейт (дело в пользу налогоплательщика) — жалобу подавала инспекции.
- По делу Корнер Казань (дело в пользу налогового орган) — жалобу подавал налогоплательщик.
Противоречивость судебной практики нарушает принцип правовой определенности и равенства, подрывает доверие к судебной системе.
Очевидно, рано или поздно высшим судам и/ или законодателю придется обратить внимание на проблему застройщиков ИЖС-земель и сформировать единообразный подход.