Коммуналка в доход (постановление АС РФ)
Индивидуальный предприниматель на УСН (доходы) сдавал в аренду здание.
По условиям договора коммунальные услуги должен был оплачивать арендатор. Для этого стороны дополнительно заключили агентский договор, по которому ИП перечислял деньги поставщику электроэнергии, а арендатор возмещал ему затраты. На камералке налоговики включили компенсацию за коммуналку в доход.
Суды трёх инстанций согласились. Почему не сработала схема с агентом:
- договор энергоснабжения с ресурсной компанией был заключён задолго до агентского договора с арендатором;
- в нём не было указано, что он заключён в интересах принципала (арендатора);
- фактически ИП действовал как самостоятельный потребитель, а не как агент, просто перевыставляя счета.
Суды пришли к выводу, что отношения по сути были не агентскими, а обычным возмещением коммунальных расходов, что и образует доход арендодателя.
Итог: -400 000 руб.
Подробнее: Постановление АС Поволжского округа от 21.11.2025 по делу № А12-2485/2025.