Гузель Валеева Юрист, эксперт по налогообложению

Исключить объект из «кадастрового» перечня

ИП Шарипов Р.Р. владел помещением в многоквартирном доме. С момента покупки объект не использовался: помещение находилось на реконструкции.

Подписывайтесь на телеграм-канал «Налог PRO».

А тут на тебе — получил расчет налога на имущество по кадастровой стоимости. Стал разбираться. Оказалось, Госинспекция по недвижимости вышла с осмотром и составила акт, что 100% площади помещения используется под офисы. Это привело к включению объекта в перечень имущества, облагаемого по кадастровой стоимости, и к резкому росту налога. Предприниматель обратился в суд.

Три инстанции встали на его сторону, отменив акт инспекции:

  • при обследовании инспекция не имела доступа в помещение. В акте указано лишь «Помещение закрыто»;
  • в приложенных фото — только фасад здания и вход в подъезд, без признаков офисной деятельности (вывесок, информационных стендов);
  • актуальный акт 2024 года подтвердил, что помещение не используется и находится на реконструкции;
  • регистрация в помещении юридического лица не свидетельствует о фактическом использовании, тем более что в ЕГРЮЛ внесена запись о недостоверности адреса.

Итог: объект исключили из «кадастрового» перечня.

Подробнее: Постановление АС МО от 18.04.2025 по делу №А40-113081/2024.

Более 13 лет в сфере налогообложения. Выявляет налоговые риски и переплаты, консультирует по сложным аспектам налогообложения, сопровождает налоговые проверки. Автор книги и множества статей по налогам.