Важно
Утверждена новая форма декларации по водному налогу 
Продажа регистрируемых активов не проходит незаметно для ФНС, а если стороны сделки взаимозависимые, а цена отклоняется от рыночного уровня, то и подавно. Но результат может быть разным.
Организация продала связанной компании паркинг за 758 млн руб. Налоговики посчитали, что стоимость объекта была занижена: по материалам дела кадастровая стоимость объекта была установлена в размере рыночной стоимости — 1,6 млрд руб.
Налогоплательщик защищался: перед сделкой заказали отчет оценщика, по которому рыночная стоимость составила 756 млн руб., то есть почти ровно цена договора. Но оценка не помогла: продавец и покупатель были признаны взаимозависимыми лицами, а оплата была закрыта зачетом через уступку требований внутри группы компаний.
Интересно, что взаимозависимость сторон доказывалась также тем, что бухгалтер, связанная с обеими компаниями, купила у застройщика, входящего в ту же группу компаний, квартиру по цене существенно ниже сопоставимых сделок.
Решение АС Московской области от 08.05.2026 по делу № А41-24571/2026
Но есть и обратный пример.
Компания продала участок физическому лицу за 790 млн руб. Потом участок дальше перепродавался уже за 1,7 млрд руб.
Казалось бы, для инспекции красивая история: продали дешево своему, потом актив ушел дороже. Но суд налоговый орган не поддержал: цена соответствовала кадастровой стоимости, отклонение от оценки специалиста инспекции было менее 20%, операции участниками цепочки отражались в декларациях, а доказательств согласованного умысла именно этого общества на занижение налоговой базы инспекция не представила.
Отдельно суду не понравился расчет. Инспекция фактически взяла последующую цену из другой сделки и на этой базе попыталась доначислить налог. Для суда этого оказалось недостаточно (хотя обычно - этого хватает).
Постановление 9 ААС от 27.04.2026 по делу № А40-228504/2025
Вывод. Любые внутригрупповые сделки с недвижимостью и иными регистрируемыми активами должны проходить налоговый аудит, одного отчета оценщика недостаточно. Причем оцениваться должны не только риски конкретной сделки, но и вся структура группы: связи между участниками, порядок расчетов, источник финансирования, зачеты, уступки, движение денег и деловые цели сторон. Потому что налоговый спор может начаться с одного вопроса о цене, а закончиться доначислениями по многим эпизодам.
Комплаенс Решения - колонка Ивана Кузнецова на ППТ:
