Что делать если ИП получил в дар недвижимость от близкого родственника
Есть такая старая проблема: если ИП получает в дар коммерческую недвижимость от близкого родственника, у такого ИП по мнению судов возникает внереализационный доход.
Родственные отношения никакого значения при этом не имеют и п. 18.1 ст. 217 НК РФ, позволяющий освободить от НДФЛ доход одаряемого, не применяется (постановление АС Поволжского округа от 25.04.2024 по делу А12-12653/2023, Определение ВС РФ от 10.12.2021 г. по делу А42-3385/2020 и др.).
При этом если такая передача произойдет в порядке наследования, то ни о каких налогах речь не идет.
Причем АС Уральского округа по делу А50-28917/2023 был категоричен даже при том, что родственник, получивший недвижимость в дар, не был на этот момент ИП: «ссылка заявителя на то, что спорное недвижимое имущество приобретено налогоплательщиком (по договору дарения) до регистрации в установленном порядке статуса индивидуального предпринимателя не имеет правового значения».
Но появилась маленькая надежда на изменение подхода. В Определении ВС РФ от 12.03.2026 № 309-ЭС24-21782 по делу № А50-28917/2023 суд указал, что аргумент о том, что «отношения дарения между близкими родственниками по своей природе не предполагают и не могут предполагать экономический (предпринимательский) характер сделки между дарителем и одаряемым, поскольку данные отношения носят исключительно семейный, социальный характер, имущество меняет своего титульного собственника, но фактически не выбывает из семьи», заслуживает внимания.
Лично я с такой позицией согласен. Суд же выскажется 15.04.2026 г. О результатах напишем отдельно.