Как переоформить право бессрочного пользования землей в собственность

Что включает в себя право бессрочного пользования земельным участком

Как следует из ст. 269 Гражданского кодекса, оно позволяет лицу (физлицу или организации) владеть и пользоваться предоставленным земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, в целях, для которых он предоставлен.

Узнайте, когда земля может быть передана в постоянное пользование

На такой земле в т.ч. разрешено возводить объекты недвижимости, если это предусмотрено видом ее разрешенного использования. Но вот распоряжаться таким земельным участком нельзя: не получится его продать, подарить, внести в качестве залога и т.д. Исключение — установление сервитута и передача служебного надела.

Кто может переоформить право бессрочного пользования в собственность

Предоставлять земельные участки в постоянное пользование физлицам и юрлицам широко практиковалось до 30.10.2001 — до вступления в силу Земельного кодекса РФ. После указанной даты физлицам на этом праве участки не выделяют, а юрлицам — только если они входят в перечень, указанный ст. 39.9 ЗК РФ. К ним относятся:

• органы муниципальной и госвласти;
• муниципальные и госучреждения;
• казенные предприятия;
• Банк России;
• центры исторического наследия российских президентов, которые прекратили исполнять возложенные на них полномочия.

Все юридические лица, которые не входят в указанный перечень, были обязаны переоформить постоянное бессрочное пользование на собственность или аренду до 2012 г. Т.о., порядок переоформления для них в данной статье мы не рассматриваем. Что касается физлиц, то для них законом срок переоформления не установлен. Они вправе стать собственниками земли в любое время.

Право на переоформление имеют физлица:

1. Которым земля выделена до 30.10.2001.
2. Которые стали собственниками недвижимости на земельном участке, полученном другим лицом с возможностью постоянно бессрочно им пользоваться. К примеру, унаследовали или купили жилой дом.

На заметку: как признать право бессрочного пользования землей через суд

Какие документы потребуются для переоформления

Для переоформления необходимо обратиться в Росреестр за государственной регистрацией права собственности, представив один из следующих документов:

1. Акт о предоставлении физлицу земли, изданный уполномоченным на это в момент его выдачи органом муниципальной или госвласти.
2. Свидетельство о праве на землю, выданное уполномоченным органом госвласти.
3. Выписка из похозяйственной книги, выданная местной администрацией — для участков, выделенных для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
4. Другой документ, из которого следует бессрочное пользование землей.

Может пригодиться: как получить выписку из домовой книги

Чтобы переоформить землю в случаях перехода собственности на недвижимость, расположенную на ней, потребуются такие документы:

1. Один из перечисленных выше о выделении земли прежним собственникам.
2. Подтверждающий собственность на недвижимость (к примеру, свидетельство на наследство, договор купли-продажи или дарения, выписка из ЕГРН).

При обращении в Росреестр понадобится заполнить заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество по установленной форме:

Какова процедура переоформления бессрочного пользования в собственность

Чтобы стать собственником земельного участка, необходимо с пакетом документов обратиться за госрегистрацией в Росреестр. Подать ее можно:

1. В ППК «Роскадастр».
2. Через МФЦ.
3. Через нотариуса, который заверит подпись на заявлении и направит документацию в Росреестр.
4. В электронном виде: через официальный сайт Росреестра или личный кабинет Госуслуг.

За госрегистрацию прав потребуется уплатить госпошлину. Ее размер составляет 700 руб.

Срок госрегистрации Росреестром составляет не более семи рабочих дней с момента поступления документов. При подаче их через МФЦ срок увеличивается до девяти дней.

Переоформление бессрочного пользования в собственность: частые вопросы