Как восстановить потерянные документы на квартиру или дом

Какие документы на квартиру или дом нужно восстановить в случае утери или порчи

Если вы потеряли, у вас уничтожены или пострадали до состояния, не позволяющего их использовать, документы на дом или квартиру, то вам необходимо восстановить следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы — это документы, на основании которых возникло право собственности на квартиру или дом. К ним относятся различные виды договоров (купли-продажи, дарения, мены, участия в долевом строительстве и т.д.), свидетельства о праве на наследство по закону или завещанию, судебные решения.
2. Техническую документацию — техпаспорт, кадастровый паспорт, техплан. Эти документы содержат технические характеристики дома, квартиры (площадь объекта в целом и его составных частей, число комнат, поэтажный план, экспликацию и т.п.).

Может пригодиться: как получить дубликат договора купли-продажи квартиры

Как восстановить техпаспорт на квартиру или дом

Выдачей техпаспортов занимались бюро технической инвентаризации (БТИ). Чтобы восстановить потерянный техпаспорт или кадастровый паспорт, необходимо обратиться в то БТИ, которое выдало утраченный документ. При обращении потребуется предъявить документы, подтверждающие собственность на квартиру (дом) и паспорт собственника. Подать заявление в БТИ вы сможете через МФЦ, если между МФЦ и интересующим вас БТИ заключено соглашение о сотрудничестве.

Дубликат техпаспорта БТИ изготовит за плату, размер которой зависит от тарифов, установленных в БТИ вашего региона. В среднем дубликат техпаспорта обойдется в сумму от 4000 до 7000 руб.

Как восстановить свидетельство о праве собственности

Свидетельство о праве собственности — это правоподтверждающий документ на квартиру или дом, который выдавался до 15 июля 2016 г. После этой даты вступил в силу Федеральный закон № 13.07.2015 № 218-ФЗ, и свидетельство о собственности не выдают. Правоподтверждающим документом, взамен свидетельства, стала выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Таким образом, при утере свидетельства о праве собственности на дом или квартиру не требуется получать его дубликат. Достаточно получить выписку из ЕГРН. Выписку вы сможете получить:

1. Через портал Госуслуг. Бесплатно выдадут онлайн-выписку об основных характеристиках объекта недвижимости. Если требуется расширенная выписка (к примеру, о характеристиках объекта недвижимости), то ее выдадут за плату (стоимость от 580 до 700 руб.). Выписка ЕГРН придет в личные сообщения на Госуслугах, вы сможете ее распечатать или переслать в электронном виде.
2. Через МФЦ — выписку выдадут на бумаге. Ее стоимость составляет от 920 до 1740 руб.

Подробнее: как получить выписку из ЕГРН через МФЦ

Как восстановить договор купли-продажи

Порядок восстановления договора купли-продажи зависит от того, когда совершена сделка:

1. Сделка совершена до 31 января 1998 г. — до этой даты регистрацией прав на объекты недвижимости занимались органы БТИ, а договоры удостоверялись нотариусом. Таким образом, получить дубликат договора вы сможете в БТИ, которое регистрировало право собственности по договору купли-продажи дома или квартиры. Либо у нотариуса, составившего и удостоверившего потерянный договор. Если нотариус прекратил свою деятельность, то дубликат выдаст нотариус — хранитель его архива. Если архив передан в нотариальную палату региона, то за дубликатом необходимо обращаться туда. Дубликат выдадут за плату, размер которой зависит от тарифов, установленных БТИ и нотариальной палатой в вашем регионе. В среднем выдача дубликата обойдется в 3000– 5000 руб.
2. Сделка совершена после 31 января 1998 г. Если договор представлялся на государственную регистрацию, то его копию вы сможете получить в Росреестре (через МФЦ или Госуслуги). Госпошлина за выдачу копии составляет 340 руб. Если договор составлялся и удостоверялся нотариусом, то вы сможете получить дубликат договора купли-продажи у удостоверившего его нотариуса.

Кроме договоров, может понадобиться восстановить и другие правоустанавливающие документы. Если необходимо получить дубликат свидетельства о праве на наследство — идите к выдавшему такое свидетельство нотариусу. При утере решения суда, на основании которого возникло право на квартиру или дом, обращайтесь за выдачей копии в суд, вынесший решение.

На всякий случай: что делать, если нотариус отказывает в выдаче свидетельства на наследство