Нюансы прописки в квартиру, находящуюся в совместной собственности
Прописать гражданина в свою квартиру вправе только собственник. Но нередко жилье принадлежит сразу нескольким людям. По закону в таком помещении тоже можно зарегистрироваться, но лишь при соблюдении определенных условий. При этом в зависимости от вида права общей собственности на недвижимость — совместной или долевой, ситуации будут различаться. Рассмотрим каждую из них подробнее.
Можно ли прописать человека в квартиру в совместной собственности
Мой знакомый планирует прописаться к своим родителям. Но, как оказалось, они владеют жильем совместно, что вызывает целый ряд вопросов. Постараемся в них разобраться.
При общей совместной собственности на жилое помещение значатся два или даже большее число собственников, но их доли не будут определены (п. 2 ст. 244 ГК РФ). Самый частый пример участников рассматриваемого права — муж и жена, нажившие имущество в браке. Супруги смогут изменить такой режим брачным договором.
Для предоставления постоянной регистрации в жилом помещении другому гражданину собственники должны воспользоваться таким своим правомочием, как распоряжение. Распоряжение совместной недвижимостью происходит по согласию всех ее владельцев. И не играет роли, кто конкретно из участников совместного права совершит данную сделку, — согласие остальных предполагается по закону. Приведенные правила содержит статья 253 ГК РФ.
То есть для регистрации гражданина достаточно получить письменное согласие одного из участников совместного владения на квартиру. Согласие другого собственника будет предполагаться. Косвенно такой вывод подтверждает и административный регламент, утвержденный Приказом МВД от 31.12.2017 № 984. Он регулирует вопросы регистрации по месту жительства. В статье 49 этого документа приводится перечень бумаг для регистрации. В норме говорится о необходимости предъявить согласие всех собственников лишь в случае общего долевого права.
Можно ли прописать человека в долю в квартире
Долевая собственность на квартиру означает, что доля каждого собственника определена (п. 2 ст. 244 ГК РФ). На доли делится не само имущество, а лишь право участников на него. По умолчанию общая собственность является именно долевой, если только на совместное владение не указывает закон.
Обычно распоряжение любым имуществом на праве долевой собственности возможно, когда все собственники придут к соглашению (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Следовательно, в квартире, находящейся в общем долевом владении, для прописки гражданина, который не является участником такой собственности, свое письменное согласие должны дать все сособственники (пп. 49.4 п. 49 регламента от 31.12.2017 № 984).
Требование о получении согласия на прописку от всех участников долевой собственности и в этой ситуации не распространяется на регистрацию детей до 18 лет по месту жительства их родителей.
Это интересно: о правах прописанного в квартиру
Что потребуется для прописки человека в общую квартиру
В первую очередь для регистрации придется собрать необходимый пакет документов. Руководствоваться необходимо нормами уже упомянутых правил от 17.07.1995 № 713 и регламента от 31.12.2017 № 984. Необходимо учитывать, что многое станет зависеть от конкретной ситуации.
Для оформления прописки потребуются следующие документы:
- заявление, которое подпишет как собственник жилья, так и гражданин, ожидающий регистрацию по месту жительства;
- паспорта или другие удостоверяющие личность документы;
- документ-основание для вселения в квартиру, если права на нее не зарегистрированы в госреестре. Это могут быть договор или судебный акт;
- письменное согласие от всех участников долевого владения на прописку в квартиру.
Документы передают в органы регистрационного учета МВД по месту нахождения жилья. Сделать это разрешено с помощью работников МФЦ или в электронной форме через Госуслуги.
Образец заполнения заявления на регистрацию по месту жительства
Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно