Как оформить куплю-продажу земельного участка через МФЦ

Как в принципе проходит процедура купли-продажи участка

Как и для любой сделки, связанной с недвижимостью, при купле-продаже участка возможно выделить следующие этапы:

1. Подготовка к сделке. На этом этапе покупатель и продавец проверяют объект. Необходимо убедиться, что участок состоит на кадастровом учёте, имеет чёткие границы, не обременён арестами, сервитутами или правами третьих лиц. Рекомендуется запросить актуальную выписку из ЕГРН — не для подачи в МФЦ, а для личной проверки. Также важно подтвердить наличие у продавца правоустанавливающих документов (договоры купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.).

Может пригодиться: как получить расширенную выписку из ЕГРН через Госуслуги:

2. Заключение договора. Договор купли-продажи земельного участка необходимо оформлять в простой письменной форме. Несоблюдение формы при купле-продаже земельного участка влечёт недействительность сделки. В тексте обязательно указываются:

• точные идентификаторы участка: кадастровый номер, адрес (или описание местоположения), площадь, категория земель и вид разрешённого использования;
• цена договора купли-продажи (в рублях, прописью и цифрами).

Образец договора купли-продажи земельного участка:

3. Государственная регистрация. Переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации в ЕГРН в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ. На этом этапе, чтобы оформлять правоотношения, сторонам и понадобится обращение в МФЦ.

Узнайте, как проверить регистрацию недвижимости в Росреестре

Что нужно сделать до визита в МФЦ

Перед обращением в многофункциональный центр необходимо подготовить полный пакет документов. В обязательный перечень входят:

• договор купли-продажи, на основании которого совершается сделка;
• паспорта всех участников сделки по купли-продаже.

В зависимости от конкретных обстоятельств необходимо оформлять до посещения МФЦ следующие документы:

• нотариальная доверенность при участии в сделке представителя продавца или покупателя;
• нотариально удостоверенное согласие супруга при продаже земельного участка, приобретенного в период брака;
• согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки, если одним из собственников является несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Какие функции в процессе купли-продажи участка выполняет МФЦ

Основная роль многофункционального центра в процедуре оформления купли-продажи участка заключается в приеме документов и их последующей передаче в Росреестр для государственной регистрации. Сотрудники МФЦ выполняют функции посредника между участниками сделки и регистрирующим органом, проверяя наличие необходимых документов и их соответствие установленным требованиям.

Сроки и стоимость оформления

Согласно п. 1.2 ст. 16 Федерального закона № 218-ФЗ, срок государственной регистрации прав на недвижимость составляет 9 рабочих дней с момента подачи документов через МФЦ. Сотрудник центра сканирует полученную от вас документацию и незамедлительно отправляет ее по защищенным каналам связи в Росреестр. По результатам рассмотрения ведомство отправляет ответ в электронной форме обратно в центр. После чего заявителя уведомляют о результатах рассмотрения. Все это происходит в течение 9 рабочих дней после обращения в МФЦ. Чтобы узнать о готовности документов, воспользуйтесь официальным сайтом МФЦ или позвоните на телефон горячей линии. Кроме того, о готовности вам сообщат на адрес электронной почты или с помощью смс-сообщения. После этого придите в центр и заберите документы.

Государственная регистрация облагается пошлиной, размер которой зависит от статуса плательщика: для физических лиц она составляет 4000 рублей, для юридических лиц — 44 000 рублей. Право уплаты пошлины принадлежит любому из участников сделки, при этом в договоре стороны вправе заранее оформлять обязанности по несению данных расходов. К примеру, нередко покупатель берёт на себя оплату пошлины как часть условий договора.

Вы пришли в МФЦ. Как проходит там процедура

Процедура оформления сделки по купле-продажи в многофункциональном центре включает следующие этапы:

1. Запись на прием. Предварительная запись существенно экономит время и исключает необходимость ожидания в очереди. Записаться можно любым удобным способом: через портал Госуслуг, официальный сайт МФЦ или по телефону.
2. Подача документов. В назначенное время все участники договора прибывают в центр. На данном этапе сотрудник МФЦ выполняет следующие действия:
   • проверяет представленный пакет документов на соответствие требованиям законодательства;
   • предоставляет для заполнения заявление о государственной регистрации права;
   • принимает все документы и выдает расписку об их получении.

Одновременно с подачей документов необходимо оплатить государственную пошлину за госрегистрацию купли-продажи. Сотрудник центра формирует квитанцию, оплатить которую можете любым удобным способом: через терминал в здании МФЦ, посредством онлайн-банкинга или другими доступными методами.

Вам на заметку: как заполнить квитанцию для оплаты госпошлины

Вы все сделали в МФЦ. Что дальше?

После подачи документации в МФЦ начинается 9-дневный период ожидания. По истечении установленного срока возможны два варианта развития событий.

При успешном прохождении регистрации купли-продажи участники сделки получают возможность заказать выписку из ЕГРН с обновленными сведениями о правообладателе. Этот документ подтверждает переход права собственности на земельный участок к покупателю.

В случае отказа в регистрации купли-продажи или приостановления процедуры, заявители получают мотивированный ответ с указанием причин принятого решения. При возникновении подобной ситуации доступны два варианта действий:

1. Оформлять сделку повторно с учетом выявленных недостатков и замечаний.
2. Обжаловать действия Росреестра в судебном порядке по правилам, предусмотренным гл. 22 КАС РФ.

Оформление купли-продажи участка в МФЦ: частые вопросы