Сроки исковой давности по земельным спорам
Земельные споры — одни из самых сложных и нередко рассматриваемых не один год. Для успешной защиты своих прав важно не пропустить срок обращения в суд с иском, а в делах, связанных с землей, он может отличаться в зависимости от категории спора. Разберем, какие сроки исковой давности применяются для различных категорий споров за землю.
Срок исковой давности по спорам о признании права собственности за землю
При признании права собственности на землю действует общий срок давности — три года (ст. 196 ГК). Он распространяется на случаи признания права собственности на земельный участок: к примеру, в порядке наследования, приватизации, раздела совместно нажитого имущества супругов.
Но если участник долевой собственности на земельный участок просит перевести на себя права и обязанности покупателя и признать собственность на долю, проданную с нарушением преимущественного права покупки, то давностный период для обращения в суд с таким требованием составляет три месяца (п. 3 ст. 250 ГК РФ).
Срок исковой давности по спорам о недействительности сделок с землей
Давностный период зависит от того, на каком основании производится оспаривание сделки с земельным участком и признание ее недействительной. В зависимости от этого действуют такие сроки:
- три года — для ничтожных сделок;
- один год — для оспоримых.
Наиболее часто оспариваются следующие ничтожные сделки с земельными участками:
- Мнимые, когда продавец в действительности не собирается продавать участок, а покупатель не желает его покупать, оформляя сделку лишь для вида. К примеру, уберечь землю от взыскания по требованиям кредиторов.
- Притворные, когда в действительности совершается иная сделка. К примеру, оформляют куплю-продажу, а в действительности имеет место дарение земли. Заключают сделку, чтобы избежать уплаты налога на дарение.
- Совершенные продавцом, в отношении которого возбуждена процедура банкротства.
- Договор подписан недееспособным человеком, признанным таковым по решению суда.
- Не соблюдена нотариальная форма удостоверения договора при дарении или продаже доли в праве собственности на земельный участок и др.
Наиболее часто заключаются следующие оспоримые сделки с земельными участками:
- Договор подписан человеком, который в действительности не понимал истинного значения совершаемых действий и не мог ими руководить на момент оформления.
- Человек действовал под влиянием заблуждения, которое носило существенный характер. К примеру, он полагал, что подписывает договор залога земли, а на самом деле ему дали на подпись документы на куплю-продажу.
- Человек находился на момент оформления сделки под влиянием угроз, насилия или обмана.
Срок исковой давности по спорам об установлении границ участка
Если спор связан с отказом подписать акт согласования границ земельного участка, то срок исковой давности составляет три года. Но если споры по границам вызваны тем, что землю неправомерно заняли третьи лица (к примеру, соседи), поставили там ограждения, возвели здания или сооружения, то исковая давность к таким делам не применяется (ст. 208 ГК РФ). Обратиться с исковым заявлением в суд об устранении нарушения прав собственника землевладелец сможет в любое время.
Читайте:
Срок исковой давности по спорам о нарушении права пользования землей
При совершении действий, которые препятствуют владельцу земли полноценно ею пользоваться или создают угрозу такого нарушения, предъявляется негаторный иск (ст. 208 ГК). Сроки исковой давности на такие требования не распространяются. Обратиться в суд допускается в любое время независимо от того, как давно началось нарушение прав землевладельца.
Это будут, к примеру, такие нарушения: строительство на вашем земельном участке самовольного здания или сооружения либо строительство на соседнем участке, когда часть объекта возводится на вашем; строительство на соседнем участке, которое нарушает ваши права: к примеру, с нарушением требований противопожарной безопасности, инсоляции, с нагрузкой на инженерные сети, превышающие установленные нормы, что негативно скажется на водоснабжении вашего земельного участка и др.
Может пригодиться: как написать исковое заявление о сносе самовольно возведенной постройки
Срок исковой давности по спорам об аренде земельного участка
Срок давности зависит от того, какие требования заявлены по спорам, вытекающим из аренды земли. Если это оспаривание договора аренды и требование о признании его недействительным, то в зависимости от основания применяются сроки: три года — для ничтожных сделок, один год — для оспоримых. При иных спорах (к примеру, по взысканию арендной платы за земельный участок) действует общий срок, равный трем годам.
Срок исковой давности по спорам о наложении ареста на землю
Для требований по спорам о наложении ареста на землю действует общий срок исковой давности — три года. Исковое заявление подается, когда арест наложен без оснований или с нарушениями процедуры, с требованием о признании наложения ареста незаконным и его снятии.
С какого момента начинает течь срок давности: нюансы
Срок исчисления исковой давности по общему правилу начинается не с момента совершения нарушения прав, а с того момента, когда вы узнали или должны были узнать о таком нарушении. К примеру, с момента получения опекуном недееспособного человека налогового уведомления об уплате налогов, из которого опекун узнал, что недееспособный не является собственником проданного им земельного участка; с момента получения постановления судебного пристава о наложении ареста на землю.
Что касается давности по требованиям о взыскании арендных платежей за землю, то здесь давность отсчитывается со дня, следующего за днем, когда по условиям договора арендатор должен внести арендную плату.
К примеру, если арендатор обязан внести арендную плату до 25 сентября 2025 г., то давность по такому платежу исчисляется с 26 сентября.