Неотделимые улучшения совместно нажитого имущества: разбираем нюансы
Ситуация, знакомая многим семейным парам: у одного из супругов до вступления в брак присутствует собственность, которая не является совместно нажитой, но в ходе совместной жизни производятся ремонты и другие вложения в такие объекты. В связи с чем возникает вопрос: как такие улучшения рассматриваются с точки зрения законодательства в случае раздела совместно нажитой собственности? Вместе с тем ответы на такого рода вопросы в некоторых ситуациях не так однозначны, как могут показаться на первый взгляд. Рассмотрим подробнее, что такое неотделимые улучшения совместно нажитого имущества и какие нюансы необходимо знать о них.
Что считается неотделимыми улучшениями имущества
По смыслу семейного законодательства (в частности, положений ст. 37 СК РФ) под неотделимыми улучшениями имущества понимаются такие вложения, которые произведены в собственности, принадлежащей одному из супругов до брака или полученной им в личное владение, и которые значительным образом отражаются на стоимости этого объекта и их отделение без ущерба для такого имущества неосуществимо.
Узнайте, как исключить имущество из состава совместно нажитого
Исчерпывающим образом законом не определены такие вложения. Вместе с тем приводятся такие усовершенствования в имуществе, как:
- капитальный ремонт;
- реконструкция;
- переоборудование.
Как получить компенсацию за вложения в неотделимые улучшения (ремонт) при разделе имущества
Хотя законодательство напрямую об этом и не говорит, но гражданин вправе рассчитывать на компенсацию тех преобразований, которые хотя и произведены в единоличной собственности, а не совместной, но сделаны в период брачного союза. Такой вывод следует из того, что согласно ст. 34 СК РФ каждый совместно нажитый актив включается в состав совместного имущества супругов. А положения ст. 38 СК РФ не исключают возможности раздела в качестве совместно нажитого такого актива, как неотделимые улучшения (Определение ВС РФ от 25.02.2025 по делу № 18-КГ24-415-К4).
В связи с чем, если вы произвели ремонт в единоличной, а не совместной собственности вашего партнера, для раздела такого совместно нажитого объекта (ремонта) вам необходимо обратиться в суд с иском о компенсации (Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 31.03.2022 по делу № 8Г-31441/2021).
В иске укажите подробно какие именно были произведены неотделимые улучшения
Актуальный бланк и образец этого документа есть в КонсультантПлюс Скачать бесплатно
Можно ли признать совместным имущество, в котором в период брака сделаны неотделимые улучшения
Упомянутая ранее ст. 37 СК РФ позволяет при разделе признать единоличное имущество совместно нажитой собственностью в случае произведения в нем улучшений, которые не являются отделимыми. Для признания такого объекта совместно нажитой собственностью супругов необходимо, чтобы изменения значительным образом увеличивали его стоимость.
Чтобы супругу, который произвел модернизацию в имуществе, признать его совместно нажитым, для этого человеку необходимо обратиться с иском в суд в порядке гражданского судопроизводства.
Кроме того, каких-либо конкретных критериев, чтобы признать те или иные улучшения значительно увеличившими ценность актива, законодательство не предусматривает. Вместе с тем, исходя из личной практики и анализа многочисленных судебных актов, представляется возможным сделать вывод о том, что для установления значительного характера вложений необходимо определить размер произведенных вложений, а также то, какая стоимость у спорной собственности была до произведенных работ и после них (Апелляционное определение СК по гражданским делам Рязанского областного суда от 14.09.2016 по делу № 33-2247/2016). Только с учетом этих обстоятельств можете судить о существенном увеличении ценности спорного объекта.
Вас может заинтересовать: как разделить автомобиль как совместно нажитое имущество
Неотделимые улучшения при разделе имущества: частые вопросы
-
Я произвел ремонт в доме супруги, который ей подарили родители, но теперь она мне говорит, что он все равно не станет считаться как совместно нажитый, что делать?
Для раздела такого дома вам необходимо обратиться с иском в суд.
-
Сам по себе ремонт, произведенный в браке, это нажитый в браке актив или нет?
Да, неотделимые усовершенствования, произведенные в браке, являются совместными активами и подлежат разделу в общем порядке.
-
Вправе ли супруги осуществить без суда раздел недвижимости, которая не является совместной, но пребывает с осуществленной в браке реконструкцией?
Да, такой раздел допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения.