Когда и как можно взыскать задаток в двойном размере

Когда задаток придется вернуть в двойном размере по закону

Согласно пункту 2 статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойной размер этой суммы. Чаще всего в роли принимающей стороны выступает продавец, а передающей — покупатель.

Для понимания того, как работает этот механизм, приведу историю своего знакомого. Он продавал гараж, взял задаток у покупателя, а через неделю нашел человека, готового заплатить больше. Вернул задаток в одинарном размере и посчитал вопрос закрытым. Каково же было его удивление, когда бывший покупатель подал в суд и потребовал взыскать двойной размер. Суд иск удовлетворил. Мой знакомый не знал правила о том, что, если сделку срывает получатель задатка, вернуть придется сумму вдвое больше. Как итог, пришлось ему раскошелиться в двойном объеме.

Исходя из буквального анализа этой нормы, обязанность по возврату задатка в двойном размере возникает при одновременном соблюдении нескольких условий:

1. Наличие письменного соглашения

Задаток не может быть устным. По ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы должно быть совершено в письменной форме. Это либо отдельный документ, либо специальный пункт в предварительном договоре. Без письменной формы любая переданная сумма по умолчанию признается судом обычным авансом. А аванс возвращают строго в одинарном размере. Никакого двойного размера тут не будет.

Полезно знать: чем аванс отличается от задатка

2. Доказанная вина получателя

Сделка сорвалась по исключительной вине стороны, взявшей деньги. Например, продавец квартиры в последний момент передумал ее продавать, нашел другого покупателя на большую сумму или умышленно скрыл арест на имущество, из-за чего регистрация в Росреестре стала невозможной. Именно продавец в такой ситуации обязан возвращать двойной размер.

3. Действительность основного обязательства

Предварительный договор между продавцом и покупателем должен содержать все существенные условия основного договора. Только тогда обязательство считается возникшим, и можно взыскивать сумму в двойном размере.

Как взыскать с контрагента задаток в двойном размере

Возврат суммы задатка в двойном размере может произойти как в досудебном порядке, так и по решению суда.

Досудебный порядок: претензия

Прежде всего необходимо определиться, необходим ли вам этот этап. В гражданском процессе, если продавец или покупатель — физлицо, досудебный порядок обязателен только в случаях, прямо предусмотренных федеральным законом или договором (ч. 4 ст. 3 ГПК РФ). В положениях ГК РФ ничего не сказано про обязательность досудебного порядка по возврату суммы задатка в двойном размере. Но если в вашем предварительном договоре между продавцом и покупателем или соглашении о задатке прямо прописано, что стороны обязаны направить претензию перед обращением в суд, придется это сделать.

Если дело подсудно арбитражному суду, досудебный порядок уже обязателен (ч. 5 ст. 4 АПК РФ). Срок для ответа на претензию — тридцать календарных дней со дня направления, если иные срок и порядок не установлены договором. Вместе с тем, даже если в силу закона претензионный порядок необязателен и из договора это не следует, вы все равно вправе направить претензию. Это ускорит возврат суммы и покажет контрагенту серьезность намерений.

В тексте досудебной претензии необходимо четко и кратко указать:

• данные сторон: полные ФИО, паспортные данные или реквизиты компаний покупателя и продавца;
• основание платежа: реквизиты предварительного договора или соглашения о задатке, точная дата и документальный факт передачи денег, ссылка на расписку или банковский ордер;
• суть нарушения: подробное описание действий контрагента, которые привели к срыву сделки. Например, официальный отказ от подписания основного договора купли-продажи или игнорирование уведомлений о встрече у нотариуса;
• правовое требование: расчет суммы, которую вы требуете взыскать. Исходный задаток, умноженный на два, со ссылкой на пункт 2 статьи 381 ГК РФ;
• реквизиты и срок: точные банковские реквизиты для перечисления денег и срок для добровольного исполнения, обычно от 10 до 30 дней.

Судебный порядок: исковое заявление

Если контрагент отказывается возвращать задаток в двойном размере, чтобы его взыскать, необходимо обращаться в суд по месту нахождения ответчика.

В исковом заявлении обязательно укажите следующие позиции:

• реквизиты сторон и цена иска: наименование суда, данные истца (покупателя) и ответчика (продавца: ИНН, ОГРН, адрес), а также итоговая сумма требований в двойном размере;
• в чем заключается нарушение: подробное описание вины контрагента, который в одностороннем порядке сорвал сделку или отказался подписывать основной договор (п. 2 ст. 381 ГК РФ);
• обстоятельства и доказательства: даты, хронология переговоров, ссылки на письменное соглашение о задатке, расписку о передаче денег и почтовую квитанцию об отправке досудебной претензии;
• конкретные исковые требования: четкое требование взыскать задаток в двукратном объеме, а также компенсировать расходы на госпошлину и юриста.

К иску приложите все документы, которые подтверждают вашу позицию.

Если суд удовлетворит ваши требования, возьмите в суде исполнительный лист. Если продавец отказывается возвращать задаток в двойном размере даже после решения суда, обращайтесь с исполнительным листом в отдел ФССП по месту нахождения продавца.

В каких случаях задаток в двойном размере можно не возвращать

Закон защищает права обеих сторон, поэтому в Гражданском кодексе предусмотрены исключения, когда продавец освобождается от обязанности выплачивать двойную сумму или вообще имеет право оставить все полученные деньги себе.

Виноват сам покупатель

По смыслу абз. 1 п. 2 ст. 381 ГК РФ, если от заключения сделки без объективных причин отказалась сторона, давшая задаток, деньги полностью остаются у получателя. Продавец в этом случае имеет право ничего не отдавать обратно. Покупатель не сможет взыскать ни двойной размер, ни даже одинарный.

Прекращение обязательства по соглашению сторон

Если покупатель и продавец мирно и совместно решили отказаться от планируемой сделки до начала ее фактического исполнения, задаток просто возвращается давшей его стороне в первоначальном, то есть одинарном, размере. Никакого двойного размера здесь не возникает.

Форс-мажор

Если исполнение договора стало невозможным из-за обстоятельств непреодолимой силы (ст. 401 ГК РФ), которые ни одна из сторон не могла предотвратить. Стихийные бедствия, военные действия, принятие запретительных законов госорганами. В этом случае также производится стандартный одинарный возврат без каких-либо штрафных санкций. Продавец не обязан возвращать двойной размер, а покупатель не вправе его взыскать.

Может пригодиться: как указать условие о форс-мажоре в договоре