Как рассчитать налог и вычет при покупке и продаже квартиры в одном налоговом периоде?
Просмотров: 2Добрый день!
Я купила квартиру в 2012 году за 2 млн. 600 т.р. и не подавала документы на налоговый вычет.
В 2014 году я продала ее за 3 млн.р. и купила другую за 3 млн.р.
При этом я взяла ипотеку 1 млн. 500 т.р на 15 лет.
По истечение 15 лет я погашу банку примерно 3 млн. 300 т.р. (основной долг+проценты).
Как мне рассчитать подоходный налог с продажи и налоговый вычет с покупки квартиры?
Спасибо за помощь!
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Вы продали квартиру, находящуюся в Вашей собственности меньше 3 лет. В этом случае Вы должны уплатить налог на доходы физических лиц, но Вы также можете получить налоговый вычет при покупке (максимально 2 млн. рублей). Так как обе сделки осуществлены в одном календарном году, Вы можете просуммировать оба налоговых вычета при продаже и при покупке (2 млн.) согласно Письма Минфина России от 30 декабря 2011 № 03-04-05/1-1135.
Итак, Вы вправе уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн. рублей, а также добавить налоговый вычет (2 млн.) при покупке:
((3 млн. – (1млн. + 2 млн.))*13% = 0.
В таком случае налог, который вы должны уплатить за продажу, равен нулю, и возврата налога, Вы имеете право на таковой при покупке, Вы уже не получите.
Здравствуйте! Так как Вы владели квартирой менее 3 лет, то Вы должны уплатить 13% налог с полученной Вами суммы, уменьшенной на 1 млн. рублей (налоговый вычет). Но, если У Вас есть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и документы, подтверждающие факт оплаты квартиры. В этом случае, можно обратиться к абзацу 2 подпункта 1 пункта 2 статьи 220 НК РФ РФ:
вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Это означает, что уменьшить налогооблагаемую базу можно не на 1 млн.рублей, а на сумму покупки.
Т.е. (3.000.000 - 3.000.000) х 0,13% = 0 рублей сумма налога.
Вы можете вернуть себе 13% от стоимости квартиры, но не более 260.000.
Кроме 13% от стоимости самой квартиры, в случае если квартира покупалась с использованием ипотечного кредита, то можно вернуть еще и 13% от всех уплаченных процентов, но с суммы не более 3.000.000 рублей.
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, указанных в пункте 3 настоящей статьи, договора займа (кредита), а также документов, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком в погашение процентов.
Удачи!
