Как определяется налогооблагаемая база управляющей компании?

я директор управляющей компании. УК находится на УСН "Доходы".

Первый вопрос вопрос - облагается ли налогом средства, собранные жильцами на ТЕКУЩИЙ ремонт до того момента пока эти средства не освоены??? то есть средства копятся. УК налог на доход не платит... Но после проведения собрания собственниками жилья принято решение сделать ремонт. если например моя УК сама сделает ремонт на некую сумму - то тогда заплатит налог с этой суммы. а если наймет подрядную организацию - то налог платить будет уже подрядчик. Верно? или моя УК обязана платить налог на доход независимо от проведенного ремонта, просто как на все средства, поступившие на р/счет организации?

И второй вопрос - УК закупает у РСО коммунальные услуги. то есть полностью оплачивает электроэнергию, водоснабжение, отопление и т.д. в ресурсоснабжающую организацию. а потом собирает с жильцов деньги по тем же тарифам что и ресурсоснабжающая организация(тариф мы не можем поднимать). Агентского договора с жильцами на сбор средств за комм услуги у нас нет. то есть если мы платим налог за принятые с населения средства на оплату ком.услуг - мы работаем "в минус". или комм.услуги не облагаются налогом "Доходы"???