С продавца квартиры требуют неустуйку за отказ перенести срок заключения основного договора
Просмотров: 1Доброе время суток!!!! Скажите пожалуйста, каким образом агенство недвижимости по закону должно приглашать к основному договору купли-продажи?
Дело в том, что я являясь продавцом, заключила с покупателем предварительный договор купли-продажи квартиры посредством агенства 16.07.2012г. до 10 августа 2012, т.к. в позднее я уезжаю из города на несколько дней. В результате 10 августа 2012г. агенство мне предлагает в устной форме заключить договор 14 или 15 августа, на что я письменно отказываюсь ставя дату 10 августа. Насколько я знаю, банк (покупатель покупает через ипотеку) был еще не готов. Мне с банка звонили в 15.30 В праве ли с меня требовать неустойку, за то, что я якобы отказалась от сделки, так как дата стоит 10 августа, текст таков" в связи с тем, что основной договор купли -продажи квартиры по адресу..... не был заключен в срок до 10 августа, согласно условиям предварительного договора от (дата) в силу независящих от меня обстоятельств, заключение основного договора купли-продажи, указанной квартиры невозможен"
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Согласно ст. 429 ГК Р в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В данном случае второй стороне для возмещения убытков требуется доказать, что вы имели намерение уклонится т заключения основного договора в судебном порядке, так как на самом деле возник вопрос в согласовании даты заключения основного договора , а не самого факта его заключения.
