непосредственное управление собственниками помещений в доме
Просмотров: 1орган местного самоуправления (администрация) имеет в муниципальной собственности 2 квартиры в многоквартирном доме. Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме был выбран способ управления: непосредственное управление собственниками помещений в доме, на собрании был утверждён размер платы за работы, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Вопрос: собственники планируют произвести ремонт водопровода (замена труб). Какие документы необходимо предоставить собственниками дома администрации для оплаты за ремонт в расчёте 2 квартир из этого дома? а также как и на основании каких документов администрация должна перечислить размер платы за работы, услуги по ремонту общего имущества?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Решение о текущем и капитальном ремонте общего имущества принимается на общем собрании собственников помещений (пп. 1, 4.1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ). При этом в силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в МКД, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании. Иначе говоря, на основании такого решения у всех без исключения собственников помещений в этом доме возникают обязательства по внесению платы за капитальный ремонт. Согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения у них прав собственности на такие помещения.
Документами, подтверждающими факт проведения ремонта в квартирах, находящихся в муниципальной собственности, будут являться план капитального ремонта, смета на его проведение, акты на выполнение ремонтных работ по установленной форме, первичные документы по списанию материалов, израсходованных на ремонт, и иные первичные документы, подтверждающие проведение ремонтных работ в конкретных помещениях.
Обращаем внимание на то, что в 2005 году имел место факт принуждения в судебном порядке КУМИ г. Вологды к возмещению ТСЖ расходов по ремонту квартиры находящейся в муниципальной собственности (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 15.06.2005 № А13-9132/04-13). Основания для решения в пользу ТСЖ относятся к ныне недействующему
Федеральному закону "О товариществах собственников жилья"
(статьи 17 (обязательные платежи домовладельцев в кондоминиуме) и 30 (права ТСЖ по обеспечению исполнения домовладельцами своих обязанностей)), но в действующем ЖК РФ имеется статья 137, устанавливающая право ТСЖ на требование возмещения расходов домовладельцев, в том числе и в судебном порядке.
