Получение разрешения на строительство
Просмотров: 1Здравствуйте.
Купил земельный участок 15 соток в Санкт Петербурге пос. Парголово, назначение ИЖС, ЗОЛ 1-2, в договоре были указаны особые условия высота не более 10 м, площадь застройки не б олее 250м2 и все. Получил техусловия на газ, воду, канализацию, электричество. Получил градостроительный план. Подал документы на разрешение на строительство, а его не выдают, мотивируя, что участок должен быть не менее 50 соток. Что делать? Ведь земельный участок с формой собственности зарегистрирован, присвоен кадастровый номер, дали все техусловия, градостроительный план, везде все можно , а строить нельзя.
С уважением.
Вопрос относится к городу Санкт Петербург
Получен запрос на уточнение вопроса. 22 августа 2014 - 09:43
Чем мотивируют "не менее 50 соток"?
Уточнение от 22 августа 2014 - 11:18
50 соток мотивируют следующим.
Согласно
Закона Санкт-Петербурга от 19.01.2009 N 820-7
О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон и о внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга "О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга
2.1.2. Пос. Парголово, Шувалово, Озерки
2.1.2.2.2. Особые требования в ЗОЛ 1-2:
а) допускается ограниченный отвод участков под строительство площадью не менее 0,5 га по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;
б) процент застроенной территории участка - не более 5 процентов;
в) отступ зданий (строений) от красной линии - не менее 10 м;
г) площадь застройки - не более 250 кв. м;
д) высота - не более 10 м до конька крыши, акценты - не более 13 м;
е) при строительстве необходимо учитывать композиционные принципы, присущие застройке конца XIX - начала XX вв.: использование скатных крыш.
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Добрый День! Составляете схему планировочной организации земельного участка, в Администрацию направляете заявление на выдачу разрешения на строительств с приложением документов, указанных в ч.9 ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Учтите, что в соответствии с ч.10 ст.51 Кодекса Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов. Документы, предусмотренные частями 7 и 9 настоящей статьи, могут быть направлены в электронной форме. Т.е. все техусловия - это ваша работа, не относящаяся к получению разрешения на ИЖС.
Есть вариант, как обойти разрешиловку, но на данном сайте не буду оглашать. Если интересно, пишите Mih.Soldat@yandex.ru подробно отвечу.
Удачи!
Уточнение от 22 августа 2014 - 11:52
Ирина! под пунктом а) указано ДОПУСКАЕТСЯ ограниченный отвод... У Вас ЗУ в собственности с категорией под ИЖС и наличием градостроительного плана. Оперируйте этим в плоть до обращения в прокуратуру.
