Как при продаже дома не платить налог?

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Добрый вечер, Измаил!

Вы, фактически, заключаете две сделки: продажа участка и продажа дома. Первая сделка налогом не облагается, т.к. участком Вы владеете давно. Продажа дома подлежит налогообложению, т.к. дом новый (Если цена на дом до 1 млн. - налог платить не нужно).

Из этого можно сделать вывод, что землю нужно продать дороже, а дом - дешевле. Например, дом продаете за 1 млн, а участок - за 5 млн. руб. В таком случае, налог платить не нужно.

Всего Вам доброго! Не забудьте заполнить декларацию. Останутся вопросы - буду рад помочь Вам!

pashako1789@mail.ru

С продажи Вашего дома необходимо оплатить налог, поскольку он у Вас в собственности менее 3 лет. До 2014 года Вы проживали в другом доме, который снесли. Здесь не форум по консультациям об уклонении от уплаты налогов, здесь разъясняют закон. Но можете попробовать подарить дом.

Здравствуйте. В данном случае налог придется уплачивать, т.к. владели менее 3-х лет.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 1 декабря 2011 г. N 03-04-05/5-986

Вопрос: В июле 2010 г. я приобрела 1/2 долю жилого дома и землю по единому договору, в котором указаны стоимости доли на жилой дом - 300 тыс. руб. и на земельный участок - 200 тыс. руб. На основании договора я получила два свидетельства о государственной регистрации: на землю и на долю жилого дома.

При подаче сведений по имущественному вычету в налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц я указала сумму 500 тыс. руб. В инспекции моего района декларацию с указанным вычетом не приняли.

Могу я воспользоваться вычетом либо на дом, либо на землю. Правомерны ли действия налогового органа?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в связи с приобретением земельного участка и жилого дома и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса (в редакции, действующей с 2010 года) предусмотрено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.

Из данной нормы следует, что в случае приобретения земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, жилой дом и земельный участок рассматриваются для целей получения имущественного налогового вычета как один объект.

В этом случае в расходы на приобретение жилого дома включаются также расходы на приобретение земельного участка, на котором расположен этот жилой дом.

Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин

к сожалению налог платить придеться,т.к. налоговая смотрит на момент возникновения собственности а оно появляется с момента выдачи свидетельства на право собственности

Налогообложения не избежать.Вам придется заплатить 13%

В соответствии с положениями ст. 208 и 209, а также п. 1 ст. 224 Налогового кодекса РФ доход, полученный налоговыми резидентами от продажи недвижимого имущества, является объектом налогообложения по НДФЛ по ставке 13%.

Если продажа имущества потребовала каких-либо финансовых затрат, то налогооблагаемая база может быть уменьшена на эту сумму. Также она может быть снижена за счет суммы имущественного налогового вычета на продажу, который на сегодняшний день составляет 1 миллион рублей для недвижимого имущества.