Какие именно предшествующие 3 года можно использовать?

Здравствуйте. Интересует ст. 220 п.10. В марте 2013г. мужчина вышел на пенсию. В 2014г. приватизировал вместе с женой по 1/2 доли жилой дом. Жена выходит на пенсию через 5 лет. Им обоим скорее всего будет выгодней, если получат вычет пополам. Правильно ли я понимаю, что мужчина имеет право получить вычет за 2011-2012-2013г.г.? Или только за 2012-2013г.г., т.к. декларации подадут в 2015г., а 3-НДФЛ имеют право подавать только за последние 3 года. Можно ли в конце декабря, когда выйдут новые бланки за 2014г. подать декларации за 2011-2012-2013г.г. мужчине и за 2014г. женщине? А если выгоднее получить только жене, то правильно я понимаю, что мужчина может отказаться в пользу жены? Заранее спасибо за ответ!