Неотделимые улучшения и ремонт арендованного имущества
Просмотров: 1Наша организация 06 марта 2007г. заключила договор аренды на нежилое здание сроком на три года, который был передан на государственную регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Понимая, что срок этой регистрации может иметь длительный характер, мы заключили временный договор на аренду нежилого здания со сроком действия до момента государственной регистрации первого договора, но не более 11 месяцев и здание согласно акту приема-передачи было передано нам в аренду.
В течение временного договора наша организация провела неотделимые улучшения с согласия арендодателя, но за наш счет (система охранной сигнализации, видеонаблюдение).
Согласно письма МинФина России от 15 марта 2006 г. N 03-03-04/1/233 такие неотделимые улучшения амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды исходя из сумм амортизации, рассчитанных с учетом срока полезного использования, определяемого для арендованных объектов основных средств в соответствии с Классификацией основных средств, утверждаемой Правительством Российской Федерации. И по окончании срока договора аренды арендатор должен прекратить начисление амортизации по амортизируемому имуществу в виде капитальных вложений в форме неотделимых улучшений, кроме случая, если долгосрочный договор аренды будет пролонгирован.
1. Можем ли сроком аренды для амортизации таких неотделимых улучшений считать договор аренды нежилого здания, который передан на государственную регистрацию с учетом временного договора?
2. Можем ли мы осуществлять косметический ремонт арендованного здания, если в акте приема-передачи было указано, что мы принимаем это здание от арендодателя пригодным для использования нами в качестве офисов с учетом замечаний, которые в будущем наша организация исправила путем этого ремонта?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
В соответствии с пунктом 1 статьи 258 НК РФ неотделимые улучшения арендованного имущества амортизируются в течение срока договора аренды исходя из сроков полезного использования предмета аренды. Таким образом, если между сторонами имеют место договорные отношения, арендатор имеет право начислять амортизацию по таким улучшениям. Следовательно, Вы вправе начислять амортизацию в течение временного договора аренды и в течение договора аренды, заключенного на срок на 3 года.
В соответствии с пунктом 2 статьи 616 ГК РФ арендатор должен осуществлять текущий ремонт предмета аренды, если иное не предусмотрено договора.
В соответствии со статьей 260 НК РФ налогоплательщик вправе учитывать в составе расходов затраты на ремонт основных средств, в том числе арендованных. Тот факт, что Вы при приемке предмета аренды отразили имеющиеся недостатки, является положительным моментом – это поможет Вам отразить экономическую обоснованность расходов по косметическому ремонту (статья 252 НК РФ) .
