Раздел наследниками земельного участка бессрочного пользования с 1955 года
Просмотров: 1Покупатель (физическое лицо) приобрел в 1971 г. 1/2 долю жилого бревенчатого дома, находящегося на земельном участке 1200 кв.м. ( Данный земельный участок был предоставлен продавцу в бессрочное пользование в 1955 г.)
В договоре купли-продажи указано, что в постоянное пользование покупателя предоставляется: юго-восточная половина дома, состоящая из: двух комнат жилой площадью 7,04 кв.м. и 11, 52 кв.м, чердачного помещения над ними и 450 кв.м. земельного участка, прилегающего к этой половине.
В течение всего этого времени ( с 1971 г. по настоящее время) наследники продавца и покупателя пользовались участком на основании этого документа и в соответствии с ним оплачивали земельный налог: за 450 кв.м – наследники покупателя, за 750 кв.м – наследники продавца. Сейчас наследница покупателя требует 1/2 земельного участка, ссылаясь на то, что в ее пользовании находится 1/2 жилого дома. Наследников продавца двое, и они, согласно завещанию, имеют по 1/4 доли жилого дома и по 375 кв. м земли на означенном участке.
Таким образом, земельные отношения являются длящимися и возникли до введения в действие ЗК РФ 2002 г.
Вопрос: Как может быть решен вопрос о разделе земельного участка: на основании норм ранее действующего земельного законодательства или на основании ЗК РФ 2002 г.?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ сохраняется.
Однако, граждане , обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками (поскольку не явл. собственниками земельных участков).
Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Р Ф для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок .
Поскольку распоряжатся земельными участками наследники не могут , то один из вариантов таков: зарегистрировать право собственности на то, чем обладают , а затем обратится к сособствениику с требованием о разделе участка.
Однако , думаю, бесперспективно, доля участка "сопользователя" изначально выделена и обозначена в договоре, купли-продажи на это суд и будет опиратся.
