Имущественный налоговый вычет

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Добрый день, Дмитрий! Если стоимость проданного и приобретенного имущества одинаков, то налог платить не нужно вовсе.

Если Вы продаете квартиру, находящуюся в Вашей собственности меньше 3 лет, а затем покупаете другую. В этом случае Вы должны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), а также Вы можете получить налоговый вычет при покупке (максимально 2 млн. рублей). Если обе сделки осуществлены в одном календарном году, то Вы можете просуммировать оба налоговых вычета при продаже (1 млн) и при покупке (2 млн.) согласно Письма Минфина России от 30 декабря 2011 № 03-04-05/1-1135.

Пример : (в собственности менее 3 лет) продали за 2 млн. рублей и купили другую за 2 млн. Обе сделки прошли в 2013 году. Продавец вправе уменьшить налогооблагаемую базу на 1 млн. рублей, а также добавить налоговый вычет (2 млн.) при покупке. Тогда взаимозачет налога при продаже и покупке квартиры будет выглядеть так:

((2 млн. – (1млн. + 2 млн.))*13% = 0.

Налога к уплате не будет.

Другой вопрос - А сколько лет вы владели квартирой, которую продали? Если более 3, то налог не платиться (ст. 217 НК), если менее, то платиться, можно воспользоваться взаимозачетом, тогда налога не будет, но и вычет с покупки вы уже не получите тоже.

В вашем случае, лучше заплатить налог (за минусом 1 млн вычета), налог с оставшегося миллиона составит 130 тыс рублей. Но если вы оформите вычет с покупки квартиры в размере 2 млн рублей, то вам вернут 260 тыс рублей. Таким образом, если вы оформите взаимозачет, то потеряете 130 тыс рублей. Все вышесказанное справедливо, если вы ранее не пользовались вычетом с покупки жилья (так как он предоставляется только один раз).