Кто из ваших юристов прав?
Просмотров: 1Нина Шибаева и Вятчеслав Павлов дают у вас на сайте разные ответы на по сути один и тот же вопрос.
Мой вопрос был такой: " В 2009 г. купил квартиру в строящемся доме за 3 млн. руб (чеки есть). Собственность оформил в 2014 г. Хочу продать за 3 млн руб. по официальным бумагам. Должен ли я буду платить налог? Нужно ли мне вообще заявлять об этом в налоговую?"
Ответ Нины Шибаевой: "...Да нужно платить.Регистрирующие органы сообщат налоговой."
ответ Вятчеслава Павлова на похожий вопрос: "...При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, вы можете либо воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере 1 млн. рублей, либо уменьшить налогооблагаемую базу на сумму ваших фактических затрат, документально подтверждённых расходов связанных с приобретением этой недвижимости. То есть, если вы купили квартиру в 2009г. за 3 500 000 руб., а продаёте в 2011г. за 4 000 000 руб., и хотите воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн. руб., то вы заплатите 1) НДФЛ= (4 000 000 — 1 000 000) х 13% = 390 000 руб.
Если вы покажете фактически понесённые затраты, подтверждённые распиской на полученные продавцом деньги, актом приёмки-передачи квартиры, то сумма с которой вы заплатите налог на доходы будет вычисляться так 2) НДФЛ= (4 000 000 — 3 500 000) х 13% = 65 000 руб."
Кто прав?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Рекомендация эксперта
Смотрите Вы купили квартиру, владели ею менее 3 лет и решили продать. Вы должны уплатить 13% налог с полученной Вами суммы, уменьшенной на 1 млн. рублей (налоговый вычет). У Вас есть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и документы, подтверждающие факт оплаты квартиры. В этом случае, можно обратиться к абзацу 2 подпункта 1 пункта 1 220 статьи налогового кодекса РФ цитата "Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов"
Это означает, что уменьшить налогооблагаемую базу можно не на 1 млн.рублей, а на сумму покупки, Ваш пример : квартира была куплена по цене 3 млн. рублей. В настоящий момент продается за 3 млн. рублей. Рассчитываем налог: т.е 3 млн -3 млн=0 налогооблагаемой базы нет, налог равен нулю.А то, что я Вам сказала по поводу налоговой, они все равно пришлют Вам уведомление, что Вы получили доход от продажи квартиры и должны подать 3 НДФЛ.
Помню в вопросе Вы говорили, что собираетесь другую купить, там может быть другой ответ.Вы продаете квартиру, находящуюся в Вашей собственности меньше 3 лет, а затем покупаете другую. В этом случае Вы должны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), а также Вы можете получить налоговый вычет при покупке (максимально 2 млн. рублей). Если обе сделки осуществлены в одном календарном году, то Вы можете просуммировать оба налоговых вычета при продаже и при покупке (2 млн.) согласно Письма Минфина России от 30 декабря 2011 № 03-04-05/1-1135.
