Совет дома
Просмотров: 2С ТСЖ у нас ничего не получилась, для оформления нужна приличная сумма денег. В ФЗ от 4 июня 2011 г. №123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ", часть 1 статьи 161,1 Совет многоквартирного дома. Нас это заинтирисовала. Как правильно провести собрание и можно ли заочным голосованием, в доме 80 квартир собрать их невозможно, в лучшем случае соберётся 10% жильцов. Что надо указать в реестре для голосования ( какие вопросы). И что за доверенность нужна от собственников ( ст.161,1 часть 8 п. 3.). Хотелось бы получить пошаговую инструкцию.
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.
Подробно о процедуре в ст. 161.1 ЖК РФ, в статья 47 ЖК РФ- о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.
Избрать совет вы должны до 17 июня 2012 г. Собственник или инициативная группа собственников созывают общее собрание для принятия решения о создании совета. Для этого должным образом необходимо оповестить всех собственников лично под расписку или заказным письмом. В сообщении для собственников должны быть указаны все вопросы, которые будут решаться на общем собрании. Для этого надо сформировать повестку дня собрания ( о создании совета, об утверждении количества членов совета, об избрании членов совета, председателя, об определении места хранения решения и протоколов собрания и т.д.). Общее собрание должно решать именно те вопросы, которые будут указаны в повестке. Само сообщение должно быть составлено по форме. Если среди жильцов есть несобственники, необходимо оповестить о созыве общего собрания орган местного самоуправления. При несоблюдении всей процедуры созыва общего собрания решение общего собрания может быть оспорено каким-либо собственником в судебном порядке. Общее собрание правомочно при наличии кворума. При отсутствии кворума на общем собрании, голосование может быть проведено заочно по той же самой повестке, и также с соблюдением всей процедуры. Я рекомендую за консультацией по вопросу выбора способа управления, создания совета и дальнейшего управления домом обратиться в жилищный отдел администрации, там имеются образцы всех документов(бланки), необходимые при проведении общих собраний, памятки для собственников и прочие документы регламентирующие управление домом при том или ином способе управления.
