НДФЛ с доли детей, которые выделены за счет мат.капитала.

Подскажите, была куплена квартира в ипотеку и оформлена в общую совместную собственность на супругов. Родился второй ребенок, получен сертификат на мат капитал и сразу использован на погашение ипотечного кредита, в связи с использованием средств мат.капитала, было оформлено обязательство на выделение долей детям. Обязательство по выделению долей исполнено, выделены доли по соглашению по 1/10 на каждого ребенка. Квартиру решили продать, на момент продажи в собственности родителей она была более 3 лет, а вот доли детей, выделенные по соглашению оказались формально менее 3-х лет.Вопрос:нужно ли составлять декларации на детей и платить налог с продажи их долей, если они были выделены по соглашению ( а не мены, дарения, купли-продажи) и фактически оформились на них за счет средств мат.капитала (а в законе прописано,что мат.капитал не облагается налогом)? Все сделки можем документально подтвердить. И еще такая мелочь, цена доли за счет мат капитала на каждог осоставила по 190тыс.руб, а продали долю каждого из детей по 162ты.руб, т.е. нет дохода.

Вопрос относится к городу Кировская область