Как будет рассчитываться налог за продажу нежилого имущества?

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

В случае если продавец ранее приобрел продаваемую квартиру и имеет подтверждающие документы, облагаться налогом будет только та, сумма на которую увеличилась цена квартиры. То есть, если продавец купил квартиру за 5 млн. рублей и решил продать за 7 млн. налогообложению будет облагаться только два миллиона рублей. Таким образом, сумма налога составит (7 млн. - 5 млн.)* 13% = 260 000 рублей.

Налоговый вычет Вам вообще может быть не предоставлен по ст.220 НК РФ, если Вы использовали недвижимость в предпринимательских целях.

Если недвижимое имущество(нежилое помещение) использовалось непосредственно для осуществления предпринимательской деятельности, то сумма дохода от продажи указанного имущества подлежит налогообложению налогом, уплачиваемым физическим лицом в качестве индивидуального предпринимателя. Эта позиция отражена в Письме ФНС РФ от 02.06.2011 N ЕД-3-3/1937@.

Однако, можно доказать, что недвижимое имущество продавалось Вами как физическим лицом, а не ИП, и на момент продажи не использовалось в предпринимательской деятельности.

В связи стем, что вопрос не однозначный, то, возможно, Вам придётся отстаивать свою позицию в судебном порядке.

Если продали как физическое лицо, то согласно ст. 220 НК РФ:

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Сумма налога составит: (7 000 000 - 5 000 000) * 13 % = 260 000 руб.

Рекомендация эксперта
Сумма налога составит:

1. Свидетельство о праве собственности не может быть оформлено на ИП. Оно оформляется только на физ.лицо. Поэтому ситуации для ИП в данном случае даже не рассматриваются.

2. Имущество в данном случае использовалось для получения дохода, с которого уплачивался НДФЛ, поэтому вероятность получения вычета по п.1 ст. 220 НК крайне мала и не эффективна. Необходимо воспользоваться п. 2 ст. 220 НК РФ и подтвердить свои расходы. К таким расходам относятся не только расходы на приобретение самого имущества, но и, например, нотариальные расходы, если Вы совершали какие-либо нотариальный действия в отношении данного имущества.

3. Расчет налога в данной ситуации: (7 000 000 - 5 000 000)* 13% = 260 000 рублей.

4. после продажи имущества необходимо будет в срок до 30 апреля года следующего за годом, в котором был получен соответствующий доход (т.е. совершена сделка купли-продажи и получены деньги) подать в налоговую инспекцию по месту постановки на учет декларацию по форме 3-НДФЛ с приложением всех документов (оригиналов или нотариально-заверенных копий) подтверждающих расчет в данной декларации. К таким документам могут относиться договора, свидетельство о праве собственности, платежные документы (платежные поручения, кассовые документы), квитанции нотариусов и проч.