Правомерны ли пункты в договоре купли-продажи квартиры?
Просмотров: 2Подскажите пожалуйста правомерен ли такой вот пункт в договоре купли-продажи квартиры "11. Стороны, руководствуясь ст.ст. 421 "Свобода договора", 461 "Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя" ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦОВ, а также вследствие предъявления претензий третьими лицами к ПОКУПАТЕЛЮ, в том числе со стороны предыдущих собственников Квартиры или их супругов, или вследствие нарушения прав третьих лиц при приватизации, отчуждении или оформлении наследства и изъятия Квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ по этим и другим основаниям, возникшим до исполнения настоящего договора, ПРОДАВЦЫ обязуется приобрести ПОКУПАТЕЛЮ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе гор. Лыткарино Московской области, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей Квартиры. При этом Квартира не может быть изъята у ПОКУПАТЕЛЯ до полного возмещения убытков."?
Вопрос относится к городу Москва
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Это достаточно нормальный пункт договора, который страхует покупателя жилья.
Добрый день, условие договора правомерно, так как соответствует статье 461 ГК РФ, но в договоре упущено важное условие, которое указано в статье. Продавец обязан возместить Покупателю понесенные убытки, если не докажет, что Покупатель знал или должен был знать о наличии прав третьих лиц до исполнения договора. Эта норма дает лазейку для недобросовестных Продавцов. Но на Ваш вопрос я ответил - условие правомерно.
Рекомендация эксперта
Рекомендую дополнить условие договора нормой статьи 461 ГК РФ в полном объеме.
