Как по закону оформить договор дарения квартиры на сына?
Просмотров: 1У меня такой вопрос. Мною приобретена квартира будучи в браке. Собственность оформлена на меня. Сразу после приобретения квартиры с мужем развелись, есть совместный сын. На раздел имущества ни одна из сторон не заявляла. В этом году хочу оформить договор дарения на сына. Необходимо ли наличие нотариального согласия при оформлении договора дарения? Можно ли рассматривать вариант договора купли продажи с сыном, не оформляя согласия супруга. Может ли супруг претендовать на квартиру?
Вопрос относится к городу Москва
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
В отношении нотариального согласия бывшего супруга, такое согласие обязательно нужно получить. Правовое обоснование следующее.
В соответствии с п. 7 ст. 38, к требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности. Однако, по этому моменту есть разъяснения. Так, согласно п. 19. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007)"О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака":
Течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут (п. 7 ст. 38 СК РФ), следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния при расторжении брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Таким образом, 3-х летний срок исковой давности начнет течь с момента, когда бывший супруг узнает о о нарушении своего права. И такая судебная практика сложилась уже давно. Понятно, что если с момента сделки с сыном пройдет 3 года, то переживать уже будет не о чем, но если бывший супруг узнает до истечении 3-х лет он может подать иск в суд о разделе имущества и иск удовлетворят. Поэтуму лучше подстраховаться и получить нотариальное согласие. В противном случае, действуйте на свой страх и риск, поскольку в Управлении Росреестра, где регистрируется переход права собственности - такое согласие не будут требовать и сделку Вам зарегистрируют. Это согласие Вам нужно только для Вашего спокойствия.
По второму вопросу, какую сделку выбрать - решать Вам. Если выберете дарение - от налога сын освобожден. Если выберете куплю - продажу, то налог в размере 13% от суммы свыше 1 000 000 руб. платит продавец, если собственность менее 3-х лет. У Вас собственность более 3-х лет, поэтому налог также платить не нужно.
В отношении документов которые нужно будет предоставить в управление Росреестра для перехода права собственности, комплект практически одинаков:
договор купли продажи или дарения -3 экз.
акт приема-передачи - 3 экз.
квитанция об оплате госпошлины - 1000 руб.
выписка из домовой книги
кадастровый паспорт на объект, если свидетельство о праве собственности до 2006 г.
Сделайте копии с документов и подавайте весь комплект в управление Росреестра для регистрации перехода права собственности. Сделку Вам зарегистрируют в течении 18 дней.
