ТСЖ: возврат подвалов, приватизированных Департаментом имущества, в общедолевую собственность
Просмотров: 1Дано: ТСЖ в многоквартирном доме с 2009 г. Встроенно-пристроенный подвал в пристройке многоквартирного дома, собственник город Москва. Право собственности зарегистрировано, по данным Росреестра, в 2008 году. В подвале с момента постройки дома в 1975 году молодежный центр. С 2008 года он - арендатор у Департамента имущества. (В действительности "молодежный центр" - сауна, называющая себя "спортивно-оздоровительный комплекс".) В помещении МЦ находится разводка отопления, ХВ и ГВ на всю пристройку, в которой находятся еще почта и сбербанк, и колодец общедомового слива в городскую канализацию.
Подпадает ли этот случай под ст. 36 ЖК РФ в новой редакции:
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
Есть ли шанс отсудить помещение у Департамента?
В соседнем ТСЖ 3 года назад, когда оно перешло на самоуправление, Департамент сам сразу уведомил его о том, что передает подобное помещение ТСЖ.
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Ситуация неоднозначная, существуют разные мнения на этот счет:
с одной стороны даже если в подвале по каким-либо причинам нет оборудования, обслуживающего более одного помещения, то он все равно относится к общему имуществу, если с учетом проекта строительства дома и строительных норм и правил он предназначается для размещения указанного оборудования.
При определении состава общего имущества необходимо соблюдать СНиПы тк в соотв. с ними определяется, какие элементы здания должны использоваться для обеспечения надлежащего функционирования здания и его безопасности.
В соотв с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме к общему имуществу относятся только те из подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации или иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме.
При сохранении права собственности за иным субъектом альтернативным вариантом может быть закрепление в договоре аренды условия об обременеии (досупе к коммуникациям итп) при необходимости.
Однако с другой стороны в случае, если в подвале имеются "коммуникации дома", то он относится к общему имуществу и должен находится в общей долевой собственности всех домовладельцев.
В этом случае регистрация права собственности третьих лиц (в Вашем случае - субъекта РФ г. Москва), на него возможна при условии проведения реконструкции с уменьшением общего имущества (ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).
При наличии стольких неоднозначных мнений, думаю, обратится за разрешением вопроса в судебном порядке стоит. Однако ситуация требует разбирательства, изучения конкретных документов- только после этого можно сказать есть ли шансы выигрыша в суде.
