Продажа коммерческой недвижимости при УСН доходы - расходы

С целью уточнения предыдущего вопроса сообщаю: коммерческая недвижимость была приобретена в 2007 году, когда я уже был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с оплатой налогов по ЕНВД и ОСН, на УСН перешёл с 2011 года. Расходы на приобретение данной торговой площади в затратах в 2007 году не учитывались. Среди ОКВЭДов деятельность по продаже недвижимости не значится, но эту деятельность можно включить туда, хотя других аналогичных продаж в 2011 году не было.

Если я не включу стоимость этой торговой площади в расходы, то можно или нет продать её как физическое лицо, владеющее недвижимостью более 3 лет.

Уточнение от 12 декабря 2011 - 20:12
В течение всех периодов с 2007 года амортизация по этой торговой площади не начислялась. Поэтому при её продаже и включении стоимости продажи в доходы можно ли включить в расходы её полную покупную стоимость вместе с НДС.

Уточнение от 20 декабря 2011 - 14:05
Я понял, что как индивидуальный предприниматель на УСН, я освобождён от подоходного налога на физических лиц и, соответственно, не могу воспользоваться имущественным вычетом при продаже своей коммерческой недвижимости, тем более, что она использовалась в моей коммерческой деятельности. Вопрос в другом. В налоговой инспекции на мой вопрос ответили, сославшись на письмо МФ РФ от 08.04.2011г. № 03-11-06/2 - 46, что я не могу наряду с доходом от продажи покупную стоимость этого помещения включить в свои расходы, так как в период приобретения я находился на другой системе налогообложения, а именно ЕНВД и ОСН. Мне непонятен такой запрет, так как в предыдущие периоды стоимость покупки на налогах никак не отражалась и амортизация в затраты не включалась.

Уточнение от 20 декабря 2011 - 14:15
Прочитав вышеуказанное письмо, я не нашёл в нём никаких противоречий относительно включения в расходы покупной стоимости помещения при его продаже и включении в доходы его продажной стоимости.

Уточнение от 20 декабря 2011 - 14:40
Цитирую текст ответа ГНИ по этому вопросу6

"Если налогоплательщик перешёл с общего режима налогообложения на объект налогообложения в виде "доходов", а затем перешёл на объект налогообложения в виде "доходы-расходы", на дату такого перехода остаточная стоимость основных средств, приобретённых в период общего режима налогообложения также не определяется. При исчислении налоговой базы по единому налогу доходы от реализации основных средств не уменьшаются на остаточную стоимость основных средств ввиду того, что данный вид расходов не предусмотрен п.1 ст.346.16 НК (???) (знаки вопроса - мои)

В соответствии с п.4 ст. 346.17 НК при переходе налогоплательщика УСН с "доходов" на УСН "доходы-расходы", расходы, относящиеся к налоговым периодам, в которых применялся объект налогообложения в виде "доходов" при исчислении налоговой базы не учитываются.

Уточнение от 20 декабря 2011 - 14:51
Ещё раз прочитал п.4 ст.346.17. Там сказано (с сокращениями) : "...расходы на приобретение основных средств...отражаются в последнее число налогового периода в размере уплаченных сумм, ...при этом указанные расходы учитываются только по основным средствам, используемым в предпринимательской деятельности".

Здесь не сказано, когда эти суммы должны быть уплачены при покупке. Покупка и продажа основных средств в одном налоговом периоде возможна только тогда, когда они приобретаются для перепродажи, а не для использования. Неужели я не прав?