Присоединение комнаты в коммунальной квартире в Москве

Я с братом(29 и 35 лет) прописан в комнате площ. 20,9 м кв м в 3комн. коммунальной квартире в г. Москве . Одна комната приватизирована, третья пустая. Прописаны с рождения, родители давно умерли, когда были живы родители они подавали документы на присоединение пустой комнаты, но тогда было отказано т.к. Комната была снята с баланса. Сейчас в пустую комнату заселились люди, мы выяснили что они по договору аренды и скоро съедут. В итоге значит что комнату все-таки поставили на баланс раз сдали в аренду?? Мы пришли в департамент жилищный и заявили о том что мы претендуем на присоединение комнаты, но нам заявили что общая площадь у нас считается 30,9 кв.м и на человека больше 15 метров приходится. И мы не попадаем под норму бесплатного присоединения и мы можем только выкупить эту комнату.

Вопрос: можем ли мы добиться бесплатного присоединения комнаты? Действительно и норма считается по общей площади или все-таки по жилой??

Уточнение от 27 августа 2013 - 23:33
Проживаем по договору соц найма