Породаю квартиру полученную в дар, владею ей менее 3-х л...

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

При расчете суммы налога, который предстоит заплатить гражданину, являющемуся одновременно продавцом и покупателем, многие допускают существенные ошибки. Они считают, что налог платится с разницы между тем, что получено от продажи жилья и тем, что потрачено на покупку нового жилья. Однако здесь необходимо учитывать, что при определении налогооблагаемой суммы доход, полученный при продаже жилья всего лишь уменьшается на сумму вычетов, предусмотренных пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ и пп. 2 п. 1 ст. 220.

Читать далее: http://www.prime-realty.ru/cmi/c1/1.217..htm#ixzz2XzTALKys

Если все эти действа произойдут в одном налоговом периоде, и ранее Вы не пользовались имущественным вычетом при покупке недвижимости, то налог Вам придется заплатить с суммы в 550000 руб, т.е. в размере 71,5 тыс.руб.

Дело в том, что налоговую базу при продаже квартиры можно уменьшить на 1 млн.руб., а при покупке дома - в размере документально подтвержденных затрат на его приобретение, но не более 2 млн.руб. Таким образом, налогооблагаемая база равна 550000 руб. (1550000-1000000)+(1650000-1650000). Исчислить налог в 13% не представляет труда.

Уточнение от 3 июля 2013 - 18:51
Вру-вру-вру. Простите великодушно. К вечеру уже каша в голове. Налог Вы платить НЕ будете. Размер вычета составляет 2,65 млн.руб. (1,0 при продаже+1,65 при покупке), а квартиру Вы продаете за 1,55 млн., значит имущественный вычет перекрывает полученный доход. Ещё раз прошу прощения.

Уточнение от 3 июля 2013 - 19:08
Государство ещё должно останется. 13% с 1,1 млн.руб., т.е. 143 000 руб.

Чтобы не платить налог на доход от продажи квартиры Вы используете вычет в 1 000 000 руб. и часть вычета при покупке дома (550 000 руб из 1 650 000 руб.). С остатка вычета в 1 100 000 (1 650 000 - 550 000) Вам должны вернуть 13%.

Или можно считать иначе, отдельно налог по продаже квартиры ((1 550 000-1 000 000)*0,13 = 71 500 руб. - налог на доход) и возврат налога при покупке дома ((1 650 000 * 0,13 = 214 500 руб. - гос-во должно вернуть). Разница составляет 143 000 руб.