обязательства и безвозмездный договор пользования жильём
Просмотров: 4Папа составил у адвоката договор дарения на квартиру в простой писменной форме в 3-х экземплярах, и отдельно хочет составить договор обязательства о том что я при его жизни не разменяю, не продам, не вселю никого т.д в его квартиру. А также договор безвозмездного пользования жильём. Подскажите где можно взять такую форму договора, чтобы составить самостоятельно? Может ссылку кинете или саму форму? . Нужно срочно!!!
Хочу заключить в простой письменной форме
Уточнение от 31 марта 2011 - 16:59
В договоре дарении не указываются обязательства и ничего связанное с ними. Обязательства-это будет совершенно иной документ, на отдельном листе. В этом случае дарение тоже будет считаться ничтожным?
Ответы:
если коротко, то вся эта конструкция довольно сомнительна и основана на взаимоисключающих друг друга требованиях. при дарении собственность безвозмездно переходит к одаряемому. и дальнейшие обязательства по ее обременению выполнить будет сложно.
договор безвозмездного пользования найти не проблема - полно вариантов в интернете по этому запросу
Даритель не вправе обязать одаряемого после перехода права собственности на недвижимое имущество совершать определенные действия, связанные с дальнейшим отчуждением недвижимости без воли и согласия самого дарителя, который к тому времени уже лишается права собственности на квартиру.
К тому же согласно положениям части 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства (что в данном случае и просит сделать Ваш отец) договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 ГК РФ, а именно данный договора дарения признается притворной сделкой и ничтожен с момента заключения.
Ну, а адвоката в данном случае то же можно понять...каждый зарабатывает как может..
Заключенный Вами договор не является договором дарения, поскольку Ваш отец требует встречных обязательств. Такая сделка является недействительной (часть 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ). Об этом прямо говорит часть 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ.
Даритель по определению ничего не должен ждать взамен и рассчитывать на что-то..
В принципе в тексте договора можно было бы предусмотреть право пользования отца квартирой, что исключило бы необходимость дополнительных трат на 2 указанные бумаги. И уже Ваше имущество будет обременено правами дарителя. Но на эту тему мнения ученых-цивилистов расходятся…
Проще было бы подарить Вам долю в квартире или заключить договор ренты с пожизненным содержанием. Так всем было бы спокойно..
Соглашусь с мнением Enigma на счет заработка нотариусов и адвокатов на составлении документов. У нас сейчас рыночные отношения… Так что любой каприз за Ваши деньги
Очень понравились ответы. Всё чётко и понятно. А как будет рассматриваться вариант, если вместо дарения будет заключён договор купли-продажи и с теми же условиями: что отец после сделки будет безвозмездно пользоваться жильём. Не будет ли такая сделка ничтожна? Если дополнительно не будет составлен договор ренты, Отец не рискует быть выселенным из квартиры, если вдруг в случае непредвиденных обстоятельств в дальнейшем право собственности переёдёт к иным лицам?
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
