Продажа нежилой недвижимости, принадлежащей ИП более 3-х лет
Просмотров: 1В собственности физ.лица, являющегося ИП, находилось нежилое помещение, которое сдавалось в аренду в 2008-2010 г.г., ИП находится на УСН 6%. Помещение было приобретено в собственность, до регистрации ИП в 2008 году. В 2011 и 2012 г. помещение не сдавалось в аренду. В 2012 году помещение было продано. Нужно ли указывать продажу имущества в налоговой декларации за 2012 г., платить налог и применимы ли какие либо льготы по уплате налога?
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Обязанность по представлению налоговой декларации и уплате налога отсутствует (п. 17.1 ст. 217 НК РФ), так как недвижимость в собственности более 3 лет.
По поводу вычетов есть ряд точек зрения:
Индивидуальные предприниматели не вправе воспользоваться имущественным вычетом в отношении доходов, которые они получили от продажи имущества, используемого в предпринимательской деятельности (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).
В более ранних разъяснениях Минфин указывал, что если реализуемое имущество использовалось в предпринимательской деятельности, то оно являлось основным средством и должно было амортизироваться (пп. 4 п. 15 Порядка учета доходов и расходов и хозяйственных операций для индивидуальных предпринимателей (утв. Приказом Минфина России N 86н, МНС России N БГ-3-04/430 от 13.08.2002)). В этом случае налогооблагаемый доход предпринимателя уменьшался на величину амортизационных отчислений. Следовательно, применение налогового вычета при продаже имущества означало бы повторное уменьшение налогооблагаемых доходов, что, по мнению чиновников, недопустимо (Письма Минфина России от 18.08.2008 N 03-04-05-01/303, от 03.12.2007 N 03-04-05-01/397).
Если же расходы по приобретению имущества и доходы от его реализации не учитывались предпринимателем при налогообложении, он мог воспользоваться вычетом при продаже (Письма Минфина России от 30.10.2009 N 03-11-09/364, от 07.10.2009 N 03-04-05-01/730, от 11.01.2009 N 03-04-05-01/2).
А в Письме от 06.07.2009 N 03-04-05-01/531, напротив, финансовое ведомство отметило, что по имуществу, используемому в предпринимательской деятельности, имущественный вычет не применяется, даже если расходы на приобретение имущества предпринимателем не учитывались.
Налоговики высказали еще одну точку зрения (Письма ФНС России от 19.08.2009 N 3-5-04/1290@ (п. 2), УФНС России по г. Москве от 08.09.2008 N 28-10/085811@). По их мнению, применение вычета возможно, если предприниматель прекратил использовать имущество в предпринимательской деятельности.
Как видите, практика неоднозначна, но попробовать все же можно.
