Квартирный вопрос

Здравствуйте! Я отписала дарственную на квартиру сыну. Затем он женился. Молодая семья ждет ребенка, невестка в квартире нашей не прописана. Я ушла жить к гражданскому мужу, чтоб не мешать молодым. Я зарегистрирована осталась в своей, теперь уже по дарственной, квартире сына. Сын очень хорошо относится ко мне, говорит, что никогда не оставит меня без жилья, в случае чего - его квартира, это моя квартира, что я буду жить с ним. Но жизнь сложная штука.Я поняла, что сглупила и так бы квартира ему досталась, не надо было писать дарственную.Потому что, невестка иногда заводит разговор о том, чтобы продать нашу 3-х комн.квартиру, купить 2-х комн. Остаток денег (не весь, часть они израсходуют на 2-х комн.квартиру), положить на книжку (не мою, а на сына), чтобы шли проценты, т.к. мне этих денег на квартиру не хватит. Затем, если вдруг мне понадобится жилье, мне его купят, вплоть до того, что возьмут кредит, если не хватит денег. Это все вилами по воде писано, все это я понимаю. Подскажите, пожалуйста, есть ли выход из этой ситуации какой? Может можно составить договор о том, что сын не может без моего согласия или без предоставления мне квартиры (с моего согласия) продать квартиру? В принципе я понимаю, что нужно какое-то письменное соглашение обоюдное, чтобы я была застрахована в том, что я не останусь без квартиры. Мне уже 56 лет и дело идет к старости. Пожалуйста, помогите, подскажите какой-нибудь вариант, чтобы решить этот вопрос. Спасибо большое за внимание.