Отказ от акцепта
Просмотров: 2Владелец 1/2 доли недвиж.имущества(физлицо) направил оферту второму дольщику (физлицу) и постороннему клиенту на продажу своей доли в нежилом помещении. Оба прислали акцепт. Но при этом посторонний прислал сразу предлож. на увеличении цены. Продавец обоим разослал оферты с новой ценой предложения покупки(новая оферта) Однако второй дольщик требует исполнения 1го акцепта (первичная цена значительно ниже была) а посторонний наоборот предложил еще больше. Как поступить чтобы доля не ушла за бесценок. Вероятно судебное разбирательство. На какие нормы и закон опереться.Спасибо
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Добрый день, спасибо за Ваш вопрос. Вы должны знать, что заключение оферты регулируется ст.436 Гражданского кодекса РФ. В ней указано определение понятия безотзывной оферты. Форма вступает в силу после того, как получатель даст согласие на заключение договора. Причем молчание не является согласием и не признается в качестве акцепта.
Безотзывная оферта в отличие от других форм не имеет возможности быть отмененной после заключения с одним или несколькими лицами. Условия, оформленные ранее в форме, не могут меняться.
Таким образом, оферта может быть отзывной и безотзывной.
Из практики, в отзывной оферте должен быть указан срок для отказа от оферты.
Попробуйте оформить такой отказ от оферты (допустим, в связи с технической ошибкой) и направьте новую оферту. А дальше все зависит от личности Ваших покупателей...
В любом случае, иных вариантов я не вижу. И имейте в виду, что сособственник недвижимости вполне может понудить Вас продать долю по цене, указанной в оферте.
Рекомендация эксперта
С наилучшими пожеланиями.
Здравствуйте!
На вас лежит обязанности соблюсти только право преимущественной покупки сособственниками. Предложение купить долю в квартире не является обязательным для исполнения Вами. В любое время оно может быть изменено, как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения. Можно вообще отказаться от продажи. В любое время собственник вправе направить новое уведомление, с указанием новых условий продажи доли - что Вы и сделали. Если в течение месяца со дня получения нового уведомления сособственник не обратился с предложением выкупить комнату, то вы вправе продать комнату любому гражданину по новой цене.
Но, в будущем, у сособственника возникнет право оспорить сделку по купле-продаже. Тогда и будете доказывать, что соблюли порядок уведомления и не нарушили преимущественное право покупки.
