Как признать недействительным договор купли-продажи помещения?
Просмотров: 3Как признать недействительным договор купли-продажи помещения?
ООО на общей системе налогообложения продало нежилое помещение 2-м физическим лицам. Договор был оформлен 25.08.2014 года и зарегистрирован в ФРС.
В п.3 договора " Указанное недвижимое имущество продается по согласованию сторон за 21 515 000 рублей, которые "Покупатель" уплатил "Продавцу" при подписании данного договора в полном объеме."
Так же был составлен Акт приема-передачи недвижимого имущества где есть фраза "Настоящий акт не является документом, подтверждающим право собственности на указанное недвижимое имущество, но подтверждает исполнение договора купли-продажи."
При этом денежные средства ООО от покупателей не получило. Возможно ли признать сделку недействительной и вернуть здание на баланс ООО. Есть выписки с р/счетов организации. Могу взять в банке выписки с лицевых счетов директора и учредителя (Одно и тоже лицо). Приходный ордер не оформлялся деньги наличными не передавались.
Какова перспектива арбитражного суда?
Вопрос относится к городу Мурманск
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Здравствуйте.
Оснований для признания сделки недействительной из вашей информации не усматривается.
Перспектива взыскать денежные средства - сомнительная, с учетом положения договора о том, что деньги уплачены, а если еще и тянуть с подачей иска в суд, то и срок давности истечет.
Доказывать, что фактически деньги не передавались (хотя не знаю, как вы будете доказывать отрицательный факт). То, что на счета ничего не поступало - маловато. Может они в чемодане их принесли и в кассу внесли. А если у покупателей еще и приходники есть на эту сумму, то плохи ваши дела.
Где-то попадалось в практике что-то вроде ... "у покупателя не имелось на счетах реально таких денежных средств, кредиты он не брал, имущества по сопоставимой цене не продавал и т.п."
Рекомендация эксперта
У вас вопрос стоимостью 21 млн. руб., а вы за ответом пришли на бесплатную консультацию да еще и заочную! Берите все документы и к реальному юристу на прием, пока три года не истекли!
Здравствуйте!
1. В том случае, если покупатели физ. лица (не ИП), то необходимо обращаться не в арбитражный суд, а в суд общей юрисдикции.
2. Из изложенного Вами основания для признания сделки недействительной (ничтожной) не усматриваются.
Добрый день,спасибо за Ваш вопрос. Вы должны знать, что для ответа на Ваш вопрос. необходимо детально изучить ситуацию, документы, положение действующих физ. и юр. лиц и т.д.
Только после этого можно делать какие-либо выводы.
Учтите, что срок исковой давности по оспоримым сделкам - 3 года, т.е. истекает в августе 2017г.
Рекомендация эксперта
И помните, свои права нужно знать и уметь за них бороться. Возможно, грамотный юрист после анализа ситуации сумеет Вам помочь.
