Перейти на мобильную версию
Помогаем преодолевать трудности

Если ваш вопрос касается деятельности юридических лиц, вы можете задать его в Экспертном Совете - новом проекте ППТ для решения бухгалтерских и правовых вопросов бизнеса.

Как признать недействительным договор купли-продажи помещения?

Дмитрий
Отправить на печать распечатать
  приоритетный вопрос

Как признать недействительным договор купли-продажи помещения? ООО на общей системе налогообложения продало нежилое помещение 2-м физическим лицам. Договор был оформлен 25.08.2014 года и зарегистрирован в ФРС. В п.3 договора " Указанное недвижимое имущество продается по согласованию сторон за 21 515 000 рублей, которые "Покупатель" уплатил "Продавцу" при подписании данного договора в полном объеме." Так же был составлен Акт приема-передачи недвижимого имущества где есть фраза "Настоящий акт не является документом, подтверждающим право собственности на указанное недвижимое имущество, но подтверждает исполнение договора купли-продажи." При этом денежные средства ООО от покупателей не получило. Возможно ли признать сделку недействительной и вернуть здание на баланс ООО. Есть выписки с р/счетов организации. Могу взять в банке выписки с лицевых счетов директора и учредителя (Одно и тоже лицо). Приходный ордер не оформлялся деньги наличными не передавались. Какова перспектива арбитражного суда?

Вопрос относится к городу Мурманск

Ответы:

Татьяна Степанова (Заказать консультацию)

Ответов: 503

Здравствуйте.

Оснований для признания сделки недействительной из вашей информации не усматривается.

Перспектива взыскать денежные средства - сомнительная, с учетом положения договора о том, что деньги уплачены, а если еще и тянуть с подачей иска в суд, то и срок давности истечет.

Доказывать, что фактически деньги не передавались (хотя не знаю, как вы будете доказывать отрицательный факт). То, что на счета ничего не поступало - маловато. Может они в чемодане их принесли и в кассу внесли. А если у покупателей еще и приходники есть на эту сумму, то плохи ваши дела.

Где-то попадалось в практике что-то вроде ... "у покупателя не имелось на счетах реально таких денежных средств, кредиты он не брал, имущества по сопоставимой цене не продавал и т.п."



Рекомендация эксперта
У вас вопрос стоимостью 21 млн. руб., а вы за ответом пришли на бесплатную консультацию да еще и заочную! Берите все документы и к реальному юристу на прием, пока три года не истекли!

Заказ консультации юриста

Татьяна Степанова

Благодарностей: 122

Ответов: 503

Тематики юриста:

Трудовое право и социальное обеспечение

Договоры и другие обязательства

Арбитражный процесс

Биография:

Заказ консультации

стоимость индивидуальной консультации: 1400 руб.

Ирина Шлячкова (Заказать консультацию)

Ответов: 17221

Здравствуйте!

1. В том случае, если покупатели физ. лица (не ИП), то необходимо обращаться не в арбитражный суд, а в суд общей юрисдикции.

2. Из изложенного Вами основания для признания сделки недействительной (ничтожной) не усматриваются.

Заказ консультации юриста

Биография:

35 лет, образование - высшее юридическое, стаж работы по специальности более 13 лет. С 2001 г. по 2014 г. - помощник судьи. С 2014 г. по настоящее время - частная практика по правовым вопросам (арбитраж, суды общей юрисдикции).

Заказ консультации

стоимость индивидуальной консультации: 1400 руб.

Елена Тарасова (Заказать консультацию)

Ответов: 1255

Добрый день,спасибо за Ваш вопрос. Вы должны знать, что для ответа на Ваш вопрос. необходимо детально изучить ситуацию, документы, положение действующих физ. и юр. лиц и т.д.

Только после этого можно делать какие-либо выводы.

Учтите, что срок исковой давности по оспоримым сделкам - 3 года, т.е. истекает в августе 2017г.

Рекомендация эксперта
И помните, свои права нужно знать и уметь за них бороться. Возможно, грамотный юрист после анализа ситуации сумеет Вам помочь.

Заказ консультации юриста

Елена Тарасова

Благодарностей: 225

Ответов: 1255

Тематики юриста:

Семья. Брак. Дети

Жилищный фонд. Управление, приватизация

Жилище. Недвижимость. Земля

Биография:

Имею два высших образования, стаж работы частнопрактикующим юристом более 15 лет. Решение юридических задач для меня является очень интересным видом деятельности и моя цель - совершенствоваться в этой области. Особенный интерес представляют арбитражные споры, поскольку первое экономическое образование и опыт работы дает мне знание экономических основ деятельности предприятий, знание принципов ведения бухгалтерского учета, а также составления и анализа финансовой отчетности. Приятно, что мн ...

Заказ консультации

стоимость индивидуальной консультации: 1400 руб.




Введите ваш вопрос














Похожие вопросы

Задать свой вопрос
Петербургский правовой портал

PPT.RU - Власть. Право. Налоги. Бизнес


Вопрос юристу
Связь с редакцией
Tweet
Поделиться
+1
Like!
Класс
Свернуть
Наверх

Вопрос-ответ

Помощь опытных
юристов и адвокатов

Экспертный совет

Решение бухгалтерских и правовых
вопросов в профессиональном сообществе

Лучшие специалисты
Более одного ответа
Вы можете задать вопрос бесплатно

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС здесь и сейчас