Налоги при продаже недвижимости

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Неоднократно на этом форуме говорилось, что ндфл от продажи имущества НЕ ЗАВИСИТ ОТ ГРАЖДАНСТВА ФИЗЛИЦА. При определении ставки ндфл принимается во внимание резидент или нерезидент фл в отношении РФ. Резидент лицо постоянно проживает в РФ более 180 дней подряд в календарном году, нерезидент проживает меньше его срока. Р. платит ндфл 13%, нерезидент - 30%.

Юрлица платят налоги с дохода полученного от продажи ЛЮБОГО ИМУЩЕСТВА ( в отличии от ФЛ) в зависимости от выбранной системы налогообложения. Это же касается физлиц имеющих статус ИП, если докажут, что недвижимость участвовала в предпрним. деятельности.

Здравствуйте!

1 и 3) зависит являются ли граждане резидентом РФ или нет. Если резидент - то уплачивается 13%,а если нет, то - 30%.

2) Вопрос: В ходе проведенной инвентаризации организация выявила дебиторскую задолженность, по которой истек срок исковой давности. Вправе ли организация такую дебиторскую задолженность учитывать в целях налогообложения прибыли в составе внереализационных расходов?

Ответ:

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫ

ПО Г. МОСКВЕ

ПИСЬМО

от 27 июня 2008 г. N 20-12/060959

Согласно пункту 1 статьи 265 НК РФ в состав внереализационных расходов, не связанных с производством и реализацией, включаются обоснованные затраты на осуществление деятельности, непосредственно не связанной с производством и (или) реализацией.

В целях главы 25 НК РФ к внереализационным расходам приравниваются убытки, полученные налогоплательщиком в отчетном (налоговом) периоде, в частности суммы безнадежных долгов, а в случае, если налогоплательщик принял решение о создании резерва по сомнительным долгам, суммы безнадежных долгов, не покрытые за счет средств резерва. Об этом сказано в подпункте 2 пункта 2 статьи 265 НК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 266 НК РФ безнадежными долгами (долгами, нереальными к взысканию) признаются:

- долги перед налогоплательщиком, по которым истек установленный срок исковой давности;

- долги, по которым в соответствии с гражданским законодательством обязательство прекращено вследствие невозможности его исполнения, на основании акта государственного органа или ликвидации организации.

Следовательно, налогоплательщик, имеющий просроченную дебиторскую задолженность, может отнести ее к безнадежным долгам только при наступлении одного из указанных оснований. При этом безнадежной признается дебиторская задолженность, учтенная в бухгалтерском учете.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года.

В пункте 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Суммы и даты образования безнадежных долгов подтверждаются договорами, в которых указаны даты сроков платежей, товарными накладными, актами выполненных работ (оказанных услуг), актами приема-передачи товаров. Также они подтверждаются актами инвентаризации дебиторской задолженности на конец отчетного (налогового) периода, свидетельствующими, что на момент списания указанная задолженность не погашена, и приказами руководителя о списании дебиторской задолженности в состав безнадежных долгов.

Заместитель

руководителя Управления

советник государственной

гражданской службы 2-го класса

Н.В. Прокаева