Арендная плата
Просмотров: 1Добрый день! ЗУ гос.собств-ти права не разграничены. Арендатор ч-з суд установил стоимость ЗУ в размере рыночной, естественно арендная плата резко, очень резко снизилась.
Вопрос: можно ли , в данном случае, настаивать на установлении арендной платы не в % от рыночной, а определить рыночную величину арендной платы?
Вопрос относится к городу Таловая, Воронежской
Уточнение от 18 февраля 2016 - 08:19
Спасибо за ответ, но я не совсем четко описала ситуацию, поэтому уточняю: арендатор установил стоимость ЗУ в размере рыночной по ЗУ который находится УЖЕ В ДОГОВОРЕ, т.е."заключение договора аренды будет проводиться путем проведения торгов" это не так.
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Здравствуйте!
Для установления размера арендной платы вам необходимо провести оценку данного участка, соответственно исходя из стоимости определенной оценщиком вы будете исходить при установлении арендной платы.
Т.е. заключение договора аренды будет проводиться путем проведения торгов, на торгах устанавливается размер арендной платы соответствующий размеру указанную в оценке, и при торгах соответственно данная сумма увеличиться.
Таким образом вы в праве установить рыночную стоимость а не проценты от него.
В подтверждение своих слов приведу выдержку из разъяснений с Консультант Плюс.
Таким образом, по общему правилу органы власти и местного самоуправления при передаче государственного и муниципального имущества в аренду вправе устанавливать размер ставки арендной платы, отличающийся от рыночной стоимости, определенной оценщиком (ниже или выше ее уровня). Для случаев заключения договоров аренды государственного или муниципального имущества на торгах органы власти и местного самоуправления по собственному усмотрению устанавливают в качестве начальной (минимальной) цены договора арендную плату или плату за заключение договора, размер которых определяется в ходе проведения конкурса или аукциона.
В соответствии с ч. 9 ст. 17.1 Закона о защите конкуренции по истечении срока договора аренды заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством РФ, при одновременном соблюдении следующих условий:
- размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в РФ, если иное не установлено другим законодательством РФ;
Разъяснения Консультант Плюс.
