Признание доли не законной

Здравствуйте. Могу ли я оспорить договор купли-продажи квартиры и признать недействительным, если квартира была оформлена ипотекой на бывшего мужа естественно он стал дольщиком в общей собственности квартиры вместе со мной, но первый взнос вносила я из собственных средств с продажи 1,3 доли в родительской квартире и последующие платежи он вообще не вносил, вносила моя мама и часть ипотеки погашена материнским капиталом. Бывший муж (мы в разводе) написал по этому расписку в которой все описал. что от доли отказывается на основании того, что он не вносил платежи. Или мне подать исковое заявление о признании его доли не действительной , по причине, что на него только был оформлен ипотечный кредит, и платежи по кредиту он вообще не проводил? Спасибо

Вопрос относится к городу Томск