Как правильно заплатить налог с продажи квартиры?
Просмотров: 2Здравствуйте, уважаемые юристы!
Вопрос по уплате подоходного налога с продажи квартиры. Принцип уплаты мне ясен, и про имущественный вычет я всё поняла. Вот только в интернете попала мне информация, что, если доли в квартире были в собственности по-разному, некоторые более трёх лет, некоторые менее, а квартира продавалась не по долям, а как целый объект, то НДФЛ не платится вообще.
В нашей ситуации 3\12 долей из проданных были в нашей собственности более трёх лет (три собственника), это наши личные, по наследству, остальные пришли двум собственникам по обмену долей и по договору дарения, регистрация права собственности на доли по обмену и по договору дарения прошла осенью 2015 года, продажа в декабре.
Правильно ли я поняла, что НДФЛ платить не надо? Если да, то нужно ли сдавать декларацию о доходах и какие тогда документы в налоговую прикладывать?
Вопрос относится к городу Тюменская область
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Здравствуйте!
Если у ПРОДАВЦА первоначальная регистрация права данной квартиры (доли) была оформлена более трех лет назад (размер доли не имеет значения), то налог с продажи платить не надо, также как и не надо подавать декларацию по форме 3-НДФЛ.
Из Вашего вопроса не совсем понятно, сколько сособственников (Продавцов) и с какого времени у каждого из них было зарегистрировано право (доля в праве).
Да вы правильно поняли, НДФЛ не платиться на основании ст.ст. 217.1, 220 НК РФ.
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
