Вычет по договору долевого участия

Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете? 

Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.

Если Вы получили свидетельство о праве на собственность после 01.01.2014, то каждый из Вас может получить вычет до 2 млн.руб. В дальнейшем Вы сможете добрать вычет до максимального размера.

Здравствуйте!

1. Начну с вопроса № 2.

- Нет, возможности добрать неиспользованный вычет при покупке другой квартиры вы иметь не будете.

Ваши правоотношения регулируются налоговым законодательством РФ, действовавшим до внесения изменений в ст. 220 НК РФ от 01.01.2014 г. (ФЗ № 212-ФЗ).

В подтверждение <a href="https://ppt.ru/question/?id=73987">письмо Минфина от 26.05.2014 г. № 03-04-05/24997</a> .

Вопрос: Применимы ли изменения в ст.220 НК РФ, вступившие в силу с 01.01.2014, по расчету налогового вычета на приобретение квартиры в новостройке, право собственности на которую зарегистрировано в 2014 году, а акт приема-передачи датирован 2013 годом? Мне пришел ответ из УФНС, что изменения не применяются, так как акт приема-передачи датирован 2013 годом.

Однако в <a href="https://ppt.ru/question/?id=39323">письме Минфина 03-04-05/36876 от 06.09.2013</a>  указано, что изменения должны применяться, так как право собственности зарегистрировано в 2014 году. Под правоотношениями в письме Минфина 03-04-05/36876 понимается обращение налогоплательщика за вычетом, а ИФНС понимает гражданские правоотношения между покупателем и застройщиком. От этой позиции и зависит применимость изменений в НК.

УФНС прислало ответ, что вышеупомянутое письмо Минфина адресовано не мне, не к моему случаю, а значит необязательно к применению.

Прошу дать мне письменное разъяснение, применяются ли изменения в ст.220 НК РФ к случаю приобретения квартиры в новостройке, если собственность зарегистрирована в 2014 году, обращение за налоговым вычетом сделано в 2014 году, ранее обращений за вычетами не было, для случая если акт приема-передачи датирован 2013 годом.

Министерство финансов Российской Федерации

ДЕПАРТАМЕНТ НАЛОГОВОЙ И ТАМОЖЕННО-ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ

ПИСЬМО

от 26 мая 2014 года N 03-04-05/24997

[Вычет по НДФЛ: налогоплательщик приобрел квартиру в строящемся доме, акт приема-передачи которой получен в 2013 году, при этом право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в 2014 году]

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34_2 Налогового кодекса Российской Федерации  (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из обращения следует, что налогоплательщик приобрел квартиру в строящемся доме, акт приема-передачи которой получен в 2013 году, при этом право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в 2014 году.

В соответствии с пунктом 2 статьи 2 Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Закон) положения статьи 220 Кодекса (в редакции Закона) применяются к правоотношениям по предоставлению имущественного налогового вычета, возникшим после дня вступления в силу Закона, то есть с 1 января 2014 года.

Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса (в редакции, действовавшей до 1 января 2014 года), предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на их получение, или в последующие налоговые периоды.

Учитывая, что согласно абзацу двадцать второму подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме, является акт о передаче квартиры, в рассматриваемом случае налогоплательщик вправе обратиться с заявлением в налоговый орган о предоставлении ему имущественного налогового вычета по доходам за тот налоговый период, в котором подписан акт о передаче квартиры.

Таким образом, поскольку акт приема-передачи квартиры был подписан налогоплательщиком в 2013 году, он вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным статьей 220 Кодекса в порядке, действовавшем до 1 января 2014 года, без учета изменений, внесенных Законом в указанную статью Кодекса.

Что касается упомянутого в Вашем обращении письма Минфина России от 06.09.2013 N 03-04-05/36876, то оно было направлено в ответ на запрос конкретного налогоплательщика, в котором рассматривался вопрос о приобретении жилья на вторичном рынке, а не приобретение объекта долевого строительства (квартиры) в строящемся доме.

Заместитель директора

Департамента

Р.А.Саакян

2. По вопросу № 1:

При покупке недвижимости до 01.01.2014 г. имущественный вычет в размере 2 000 000 руб. предоставлялся на объект приобретения, а не каждому собственнику. Это правило распространяется и на Вас. Учитывая, что квартира находится у вас в долевой собственности, то вычет будет распределяться между вами пропорционально долям каждого, а вот добрать остаток вычета (при условии использования вычета с покупки указанной недвижимости) при покупке недвижимости в будущем, как и указано в п. 1 у вас отсутствует.

Опять же воспользоваться правом на вычет Вы и Ваш тесть будете иметь возможность, если ранее не пользовались таким правом с покупки другой недвижимости.