Продажа имущества
Просмотров: 2Добрый день.У меня такой вопрос. Физлицо в 2007 году приобрело в собственность 5 нежилых помещений (три из низ производственного назначения). Потом физик зарегистрировался как ИП (на упрощенку 6%) и сдавал все помещения в аренду. В 2015 году он хочет продать два помещения, выручка поступит на р\счет ИП, он заплатит налог 6%- с этой ситуацией все понятно. Остаются три помещения, они очень дорого стОят. Если он снимется с учета как ИП- в июле 2015 г. и затем продаст эти помещения как физик в сентябре 2015 г. Должен ли он в этом случае платить налог 13% ? Данное имущество находится у него в собственности более трех лет. Надо ли подавать декларацию 3-НДФЛ в 2016 году и возникнет ли обязательство по уплате налога? В 2007 году физик проживал в Мурманске и помещения находятся там, в настоящее время он проживает и прописан в СПб (если это имеет значение). Возможно я несколько некорректно обрисовала ситуацию, я готова ответить на уточняющие вопросы по электронной почте или по телефону.
Вопрос относится к городу Санкт- Петербург
Ответы:
Вы серьезно хотите получить компетентный ответ от незнакомых людей в интернете?
Смотрите, заходите сюда, оформляете бесплатный доступ на 2 дня ко всей базе знаний Консультант + и за это время находите и ответ на свой вопрос, и судебную практику, и все формы документов с примерами заполнения, какие вам только понадобятся.
Здравствуйте!
Продажа имущества после закрытия бизнеса попадает под налогообложение НДФЛ по ставке 13%., так как продажу бывший предприниматель осуществляет как физлицо, поскольку ИП уже не существует. А значит, и налог оно уплачивает в соответствии с главой 23 Налогового кодекса РФ. В таком случае не имеет значения, сколько времени прошло с момента утраты статуса ИП, какой режим применялся в период ведения предпринимательской деятельности. Не играет роли срок владения и тип имущества. В любом случае платится НДФЛ. Никакие имущественные вычеты заявить в этом случае нельзя.
Такое подтверждение содержится и в Письме Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 23 апреля 2013 г. N 03-04-05/14057 «О налогообложении доходов, полученных от продажи земельных участков и недвижимого имущества».
Согласно пункту 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
При этом согласно абзацу второму пункта 17.1 статьи 217 Кодекса положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности.
Здравствуйте!
Если объект коммерческой недвижимости является нежилым помещением, то согласно пп.17.1 ч.1 ст.217 НК РФ и пп.1) ч.1 ст.220 НК РФ относится к объектам «иного имущества». Соответственно, т.к. он в Вашем владении более 3-х лет, то налог при продаже Вы платить не будете только в том случае, если сниметесь с регистрации как ИП и перестаньте сдавать его в аренду хотя бы некоторое время, т.к. согласно этим же статьям:
Положения настоящего подпункта не распространяются на доходы, получаемые индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности.
Некоторое время: 2-3 месяца.
Согласно письму Минфина РФ от 24.04.2008 N 03-04-05-01/131 доходы, полученные от продажи нежилого помещения, приобретенного физическим лицом до его регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и на момент продажи не используемого в целях осуществления предпринимательской деятельности, подлежат обложению НДФЛ в порядке, предусмотренном главой 23 НК РФ. Поэтому, если Вы будете реализовывать недвижимость после закрытия ИП, налоговой базы от реализации такого объекта не возникнет.
